קניון חדש ברומניה ומשרדים בבלגרד הקפיצו את דמי השכירות של אפי נכסים

חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים שבשליטת ביג (66.4%) מסיימת את 2021 עם עלייה בשיעור דו-ספרתי בדמי השכירות נטו (NOI) ביחס לשנת הקורונה וגם בהשוואה לשנה שקדמה לה. העלייה החדה מיוחסת בעיקר לפתיחת קניון בעיר בראשוב ברומניה בשנה שעברה, וגם להשלמת הקמת בניין משרדים חדש בעיר בלגרד.

החברה שבניהולו של אבי ברזילי ממשיכה להתרחב במזרח אירופה, והיא רכשה פרויקטים מניבים ברומניה, בפולין, בצ'כוסלובקיה וגם כאן בארץ בהוד השרון. מניית אפי נכסים עלתה ב-73.8% ב-12 החודשים האחרונים, לשווי שוק של 7.1 מיליארד שקל.

דמי השכירות נטו (NOI) בסיכום 2021 הסתכמו ב-558 מיליון שקל, עליה של 27% ביחס לשנת 2020 ושל 31% ביחס לשנה שקדמה לה – ערב הקורונה. ברבעון הרביעי של 2021 הסתכם ה-NOI, לפי חלקה של אפי נככסים, בכ-145 מיליון שקל, עלייה של 9% ביחס לרבעון המקביל ב-2020.

החברה ממשיכה בתוכניות ההתרחבות שלה ומקימה פרויקטים שעם השלמתם צפוי ה-NOI השנתי להגיע ל-968 מיליוני שקל.

אבי ברזילי מנכ"ל אפי נכסים | צילום: עמית שעל

בחינת נתוני הרווחיות מלמדים, שהרווח התזרימי התפעולי או ה-FFO, הסתכם בשנת 2021 ב-270 מיליון שקל - זינוק של 54% ביחס לשנה קודמת ושל 52% בהשוואה ל-2019. ה-FFO ברבעון הרביעי עמד על 70 מיליון שקל, עלייה של 23% בתוך שנה.

הקצב השנתי של ה-FFO על בסיס הרבעון הרביעי של השנה ובנטרול השפעת הקורונה והתאמות נוספות, עומד על כ-355 מיליון שקל. עם השלמתם של הפרויקטים שהחברה מקימה בימים אלה צפוי ה- FFO להגיע ל-607 מיליון שקל בשנה.

בדו"ח הרווח והפסד, בשורה התחתונה, הרווח הנקי השנתי עמד על 787.3 מיליון שקל , זינוק של פי 41 בתוך שנה, שנבע גם מהעלייה בפעילות לנוכח פתיחת הנכסים החדשים, אך בעיקר בזכות שערוכים חיוביים של 339 מיליון שקל, מול 65 מיליון שקל בלבד בשנת 2020.

מנכ"ל אפי נכסים ברזילי ציין עוד כי החברה "הושפעה החברה מהמשך מגיפת הקורונה, שהורגשה בעיקר בקניונים ברומניה. מנגד, נהנתה החברה מההשפעה החיובית של רכישות הנכסים שביצענו בשנת 2020 ומהשלמת הפרויקטים.

לאחרונה הוסרו מרבית מגבלות הקורונה במדינות השונות ואנו מקווים כי עובדה זאת, יחד עם השלמת פרויקטים נוספים והגדלת שיעורי האכלוס בפרויקטים קיימים, יצעידו אותנו צעד נוסף קדימה. תחום המשרדים בישראל נמצא בתנופה והוא מתאפיין בתקופה זאת בביקושים ערים, כאשר בחלק מאזורי הפעילות שלנו, נוסף על תל אביב, אנו נהנים מעליית מחירים", אמר עוד ברזילי.