הכנסות של מיליארד שקל משכירות ורווח נקי חריג הוציאו את נתן חץ לקניות

עם הכנסות מדמי שכירות של כמעט מיליארד שקל ורווח נקי של כ־2 מיליארד שקל, יצאה אלוני חץ, בניהולו של נתן חץ, למסע רכישות משמעותי ב־2021.

חברת האחזקות - המחזיקה בשליטה בחברת הנדל"ן המניב אמות, בחברת האנרגיה המתחדשת אנרג'יקס ובזרועות השקעה פרטיות בבריטניה ובארה"ב - רכשה נכסים בכ־3.8 מיליארד שקל, מתוכם 1.5 מיליארד שקל הופנו לטובת רכישת מרכז לוגיסטי בצריפין באמצעות אמות.

נתן חץ | צילום: ענר גרין

אלוני חץ, דרך אמות, היא שותפה של גב־ים בהקמת מגדל תוהא 2 בתל אביב, פרויקט שיצא לדרך בשנה שעברה, ושהקמתו נאמדת ב־4.5 מיליארד שקל.

בסיכום 2021 אלוני חץ רשמה הכנסות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה בהיקף של 989.4 מיליון שקל - עלייה של 11% לעומת 2020 וזינוק של 20% לעומת 2019 (לפני פרוץ המגפה). סך ההכנסות מכלל המקורות של החברה, כלומר גם מהתאמות בשווי הנדל"ן, רווחים מהשקעות בניירות ערך, מכירת חשמל ועוד, הסתכם ב־3.16 מיליארד שקל - עלייה של 153% לעומת 2020, בעיקר בשל שיערוכים שביצעה.

אלוני חץ דיווחה כי גם ב־2021 נרשמו שיערוכים חיוביים בשווי ההוגן בנכסיה דרך האחזקות השונות בהיקף של 1.71 מיליארד שקל מול התאמות שליליות של 187.8 מיליון שקל ב־2020 (שנת הקורונה). ההתאמות האלה - שהן תוצאה של חזרה לשגרה בעיקר בפעילות המשרדים ברחבי העולם, וגם של גל עליות מחירי השכירויות - הובילו לרווח נקי חריג של 2.03 מיליארד שקל, כשמתוכו הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של אלוני חץ הוא 1.56 מיליארד שקל.

נתון הרווח התזרימי התפעולי (FFO), שמהווה מדד אמין יותר לבדיקת רווחיותם של נכסים מניבים, ירד ב־2021 ביחס לקודמתה ב־1.4% והסתכם ב־488.6 מיליון שקל. הסיבה: אלוני חץ מימשה את מרבית אחזקותיה בזרוע נדל"ן מניב שוויצרית בשם PSP, שאותה החזיקה באמצעות מניות סחירות. בנטרול המימוש של PSP, ה־FFO עלה ב־4.4% ביחס ל־2020. ברבעון הרביעי של 2021, ה־FFO המיוחס לבעלי המניות עלה ב־14.2% והסתכם ב־136 מיליון שקל.

אלוני חץ מחזיקה ב־42% מזרוע פרטית להשקעות בנדל"ן מניב בארה"ב בשם CARR, שפועלת בבוסטון, וושינגטון וטקסס. בשנה שעברה היא חכרה 4 דונמים ל־100 שנה בעיר אוסטין להקמת מגדל בפרויקט של 520-510 מיליון דולר. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בשנה הבאה, ודמי השכירות נטו (NOI) עם השלמתו מוערכים ב־40 מיליון דולר. CARR מעריכה כי ה־NOI שלה יגדל מ־144 מיליון דולר ב־2021 ל־290-270 מיליון דולר ב־2028.

בנוסף, אלוני חץ פועלת באמצעות חברת ברוקטון אוורלסט (BE) בבריטניה, בעיקר בהקמת בנייני משרדים בפארקי מדע בקיימברידג' ואוקספורד. הזרוע הבריטית רכשה ב־2021, בין היתר, 100 דונם ליד אוניברסיטת קיימברידג' ב־238 מיליון ליש"ט. בחודש שעבר, מנורה מבטחים השקיעה 115 מיליון ליש"ט תמורת 13.6% מהונה של BE.

אלוני חץ נהנית מגמישות פיננסית גבוהה, שמתבטאת במזומנים בקופה ומסגרות לא מנוצלות בכ־800 מיליון שקל. כלל הנכסים של החברה, ללא שקלול אחזקותיה (סולו), הם בהיקף של 16.7 מיליארד שקל, והם משוחררים משעבוד. מתוך אותם נכסים, כ־9.5 מיליארד שקל הם באחזקות סחירות.