מגדלי יו שכונת פארק צמרת תל אביב | צילום: שאטרסטוק
גם ת"א וירושלים ברשימה: אלו הערים בעולם שבהן זינקו מחירי הדיור ב-2021
דו"ח חדש מגלה כי מחירי הדיור בעולם זינקו אשתקד בשיעור ממוצע של 10.3% - שיא של 18 שנה. איסטנבול היא שיאנית ההתייקרויות - עם ניתור של 63%; מי עוד בצמרת?
מחירי הדיור העולמיים עלו ב-2021 בשיעור ממוצע של 10.3%, השיעור הגבוה ביותר מזה קרוב ל-18 שנים, כך לפי הדו"ח השנתי שפרסמה חברת הנדל"ן נייט פרנק שעקב אחר עליות המחירים ב-150 ערים ברחבי העולם.
קראו עוד בכלכליסט:
איסטנבול רשמה את שיעור העלייה השנתי הגדול ביותר במחירים – זינוק של 63% לעומת השנה שעברה. אחת הסיבות לכך היא האינפלציה הגבוהה בטורקיה שעמדה בסוף 2021 על 36% והספיקה מאז לעלות ל-60%. גם שני המקומות הבאים שייכים לטורקיה – איזמיר עם עלייה של 58.5% ואנקרה עם עלייה של55.9%.
ירושלים דורגה במקום ה-46 בדו"ח לאחר שהמחירים עלו בה בשיעור שנתי של 13.1%, היא מדורגת בעקבות זאת שני מקומות מתחת לקייב, אולם הדירוג נקבע לפי נתוני סוף השנה שעברה, לפני פרוץ המלחמה. בתל אביב נרשמה עלייה שנתית של 10.1% במחירים, והיא ממוקמת במקום ה-66, ובדומה לערים כמו וויניפג בקנדה וצ'ונגקינג בסין, בעוד שחיפה מדורגת במקום ה-70 עם עלייה של 9.6% במחירים.
בקצה התחתון של הדירוג נמצאת קואלה לומפור, בירת מלזיה, שחוותה ירידה שנתית של 5.7% במחירים. באופן כללי, 10 ערים בלבד בדירוג רשמו ירידה במחירים לעומת 140 ערים שבהן עלו המחירים. בדירוג של 2020 עליות נרשמו ב-122 ערים. במספר ערים באיטליה נרשמו השנה ירידות גם כן, ביניהן ונציה עם ירידה של 4.1%, ג'נובה עם ירידה של 3.3%, פלרמו ירידה של 2.8% ופירנצה ירידה של 1.4%. ערים נוספות שבהן נרשמו ירידות כוללות את לימה בפרו שם ירדו המחירי בשיעור שנתי של 3%, ניקוסיה בקפריסין עם ירידה של 1.2% ודלהי עם ירידה של 1.35.
בארה"ב, פיניקס רשמה את שיעור הצמיחה הגבוה ביותר ב-2021 שעמד על 32.5%. המחיר של בית ממוצע בעיר עמד בסוף 2020 על 298 אלף דולר, ושנה לאחר מכן המחיר זינק ל-394,850 דולר – תוספת של קרוב ל-97 אלף דולר בתוך שנה אחת בלבד. מבחינה אזורית, ביבשות אמריקה נרשם הזינוק החד ביותר במחיר שעמד בממוצע על 15%, בעוד שבאזור אסיה והפסיפיק העלייה עמדה על ממוצע של 9%. בהתאם 5 מבין 10 הערים הראשונות הן בארה"ב ובקנדה.
עם זאת, השאלה היא עוד כמה זמן תימשך עליית המחירים בקצב הנוכחי, שכן שיעורי הריבית מתחילים לעלות, כך למשל ניו זילנד, בריטניה וארה"ב כבר העלו ריביות השנה, בנוסף, סנטימנט הצרכנים נחלש על רקע המלחמה באוקראינה וההכנסות של משקי הבית לא עולות בקצב מהיר כמו האינפלציה.
10 הערים עם הזינוק הגבוה ביותר במחירי הדיור ב-2021:
10. סן דייגו, ארה"ב – 25.9%
9. דאלאס, ארה"ב – 26%
8. מיאמי, ארה"ב – 27.4%
7. קנברה, אוסטרליה – 30.7%
6. הליפקס, קנדה – 30.7%
5. פיניקס, ארה"ב – 32.5%
4. הובארט, אוסטרליה – 33.7%
3. אנקרה, טורקיה – 55.9%
2. איזמיר, טוריקה – 58.5%
1. איסטנבול, טורקיה – 63.2%