עיריית נתניה אישרה: היטל השבחה מלא בכל רחבי העיר

מועצת העיר נתניה קיבלה אתמול (ד') החלטה על היטל השבחה מלא בכל חלקי העיר. נקודת המוצא של העירייה, המתבססת על יעוץ שמאי, היא שללא גביית היטל השבחה לא ניתן יהיה לממש התחדשות עירונית.

בעיר נתניה יש צפי של 29,000 יח"ד במסגרת פרוייקטי התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי. המצגת שהוצגה למועצת העיר אתמול קובעת יעדי תוספת כבישים, פארקים ומוסדות חינוך כתנאי בסיסי לאישור מתחמי הפינוי בינוי.

ראש עיריית נתניה מרים פיירברג | צילום: עמית שעל

מהנדס העיר נתניה, האדריכל ארז טל, מסביר שהסיבות לפערים במדיניות הערים השונות בארץ קשורות ל-DNA המקומי: "יש ערים שרוצות שהמרקם הוותיק יהיה כמה שיותר נמוך, גם במחיר של ויתור על היטל השבחה שמשמש אח"כ את הפיתוח העירוני. יש ערים שבאופן מסורתי נתנו פטור מלא. מאחר שאי אפשר להרגיל את השוק המקומי מאפס למאה הן עושות זאת בצורה הדרגתית. מצד שני, רוב ערי גוש דן הלכו על מתווה של היטל השבחה מלא. כך בת"א, חולון, בת ים, ברעננה, רמת השרון וכ"ס. כל הערים האלה אומרות שבלי היטלי ההשבחה האלה ניתן יהיה לחדש בניינים, אבל לא את הרחוב".

טל מתח ביקורת על החלטת מועצת העיר חיפה לתת פטור מלא מהיטל השבחה בכל חלקי העיר: "המשמעות האופרטיבית היא שב-5 השנים הקרובות לא תהיה בחיפה התחדשות עירונית. לא יהיה להם כסף לחדש את העיר ולכן פרוייקטים לא יקרו, בעוד שבערים שבהן יש היטל השבחה מלא הכמות רק תלך ותיגדל. מניסיוני מהתקופה שהייתי אדריכל העיר רמת גן אני יודע שכשהתחדשות עירונית מנוהלת בצורה לא נכונה היא סוג של חיידק שממית את המארח שלו. המפתח להצלחה הוא איך אתה מצמצם את הפגיעה בסביבה ומייצר מקסימום ערך מוסף. אחרת, ההתחדשות העירונית מופסקת ע"י תושבים שניזוקים ממנה".

אורנה אביקזר, פעילה חברתית מנתניה, מבקרת את החלטת מועצת העיר: "המשמעות של הטלת היטל השבחה על כל העיר נתניה היא ביטול בפועל של האפשרות לייצר התחדשות באיזורים החלשים יותר בעיר, ובייחוד בשכונות. מועצת העיר ואנשי המקצוע ממינהל הנדסה דנו בהחלטה זו את האוכלוסיות המוחלשות בעיר להיות דור מדבר שיחיה בסכנה ובפחד מכל ארוע טילים או רעידת אדמה. זאת מעבר לכך שפסקו כי יכלו את ימיהם בבתים ישנים ומטים ליפול בלי תנאים מינימליים".