מטה בנק לאומי ברחוב יהודה הלוי 34 בתל אביב | צילום: אוראל כהן
לאומי מכר לסלע קפיטל את בניין ההנהלה בת"א ב-623 מיליון שקל
הבנק מכר את בניין ההנהלה בן 13 הקומות ברחוב יהודה לוי בת"א וכן את בית מאני הצמוד לו ומיועד לשימור. סלע קפיטל מעריכה שהמבנה ייצר לה הכנסות שנתיות של 32 מיליון שקל - שמשקפות תשואה של 5.1%. לאומי צפוי לרשום רווח לפני מס של 524 מיליון שקל. המכירה היא חלק ממהלך להעברת המטה וההנהלה של הבנק ללוד - שיושלם בשנה הבאה
בנק לאומי נפרד מבניין ההנהלה הראשי ברחוב יהודה הלוי 36-30 בתל אביב. המגדל בין 13 הקומות ובית מאני הצמוד נמכרו לסלע קפיטל נדל"ן בתמורה ל-623 מיליון שקל.
קראו עוד בכלכליסט:
בעקבות רכישת הנכס, סלע קפיטל צפויה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה בסך של 37.5 מיליון שקל. בנק לאומי צפוי לרשום רווח לפני מס של 524 מיליון שקל. הנהלת הבנק תישאר בבניין לפחות עד ספטמבר 2023, ויש לה אופציה להאריך את התקופה הזו ב-12 חודשים. בפרק הזמן הזה לאומי ישלם לסלע דמי שכירות בשיעור של 6% על התמורה ששילמה הקרן.
להערכת סלע קפיטל, לאחר עזיבת לאומי המגדל ייצר לה הכנסות שנתיות משכירות ודמי ניהול (NOI) של 32 מיליון שקל שמשקפים תשואה של 5.1%. השאיפה של הקרן היא בעתיד להשכיר את המגדל לחברה אחת או שתיים שייהנו ממיקומו המרכזי, בלב תל אביב בסמוך לתחנה של הקו האדום של הרכבת הקלה, וממרתף שבו 200 מקומות חנייה.
במגרש שנרכש היום על ידי סלע שוכן כאמור לצד בניין המשרדים גם בית מאני שנבנה ב-1910 והוא מיועד לשימור. הקרן קונה את הנכס בסיומו של הליך התמחרות שנערך היום, ההצעה השנייה הייתה בגובה של 620 מיליון שקל.
העסקה היא חלק ממהלך אסטרטגי נרחב שלאומי מיישם בשנים האחרונות, במסגרתו כל יחידות המטה וההנהלה הראשית של הבנק עוברים באופן הדרגתי למטה חדש שהוקם בלוד. תהליך המעבר צפוי להסתיים עד סוף 2023.
בין היתר ב-2017 לאומי מכר לישראל קנדה ואקרו את בניין הסניף המרכזי שצמוד לבית מאני שנמכר היום, בתמורה ל-277 מיליון שקל. בדצמבר 2020 ישראל קנדה קנתה מאקרו את החלק שלה בנכס בתמורה ל-220 מיליון שקל והיא בונה במגרש מגדל בין 40 קומות.