אושרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי באשדוד: על כל דירה שתיהרס ייבנו יותר מ-4 דירות חדשות

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בין הרחובות הרותם, הנורית ושדרות הפרחים ברובע ח' באשדוד. התוכנית, תמ"ל 2021, משתרעת על שטח של 155 דונם, וכוללת הקמת 1,400 יחידות דיור, במגוון גדלים, שייבנו ב-11 מבנים, בגובה של עד 30 קומות. כיום קיימות במתחם 308 דירות בבניינים בגובה של 7-4 קומות. התוכנית החדשה כוללת גם כ-27 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-9,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

רובע ח' באשדוד הוקם בתחילת שנות ה-70 של המאה הקודמת. כיום מתגוררים בו כ-16,200 תושבים, 40% מתוכם עולים חדשים. הדירוג החברתי כלכלי של תושבי הרובע הוא 6 מתוך 12. המבנים בשטח שאליו מתייחסת התוכנית התיישנו והוזנחו, אין בהם ממ"דים והם לא עומדים בתקן לרעידות אדמה. גינות המבנים אף הן מוזנחות.

רובע ח' באשדוד | צילום: גדי קבלו

הדוח השמאי של פרוייקט ההתחדשות, שהוכן ע"י שמאי המקרקעין אייל דנינו בחודש יוני 2020, אומד את הוצאות הריסת המבנים הקיימים בכ-11 מיליון שקל. עלות הבנייה החדשה היא כ-1.13 מיליארד שקל. עלות הטיפול בדיירים הקיימים, כולל שכ"ד חלופי וקרן תחזוקה לבניינים העתידיים, נאמדת ב-45 מיליון שקל. בסך הכל, עלות הקמת הפרוייקט נאמדת ב-1.57 מיליארד שקל. שיעור הרווח החזוי מהפרוייקט, בהנחה שיינתן פטור מלא מהיטל השבחה, עומד על 18%.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, שלומי הייזלר: "מדובר בתוכנית פינוי בינוי בעלת חשיבות גדולה לעיר אשדוד, התוכנית הינה הראשונה מבין מספר תוכניות להתחדשות עירונית באשדוד המקודמות במסגרת הותמ"ל. המתחם נמצא במיקום סמוך לפעילות תחבורה ציבורית (BRT) וצפוי להביא לייעול השימוש בקרקע, להגדיל ולהנגיש מגוון של שירותים ציבוריים ברובע ומהווה בשורה של ממש לתושבים המתגוררים במתחם ולתושבי העיר".

הדמיית התוכנית | הדמיה: גיל מינסטר ווולטר שיינקמן

התכנית נערכה על ידי האדריכלים גיל מינסטר ווולטר שיינקמן.