אפי קפיטל רכשה קרקע בלוד - המחיר זינק ב-23% בתוך שנה

אפי קפיטל נדל"ן דיווחה היום על רכישת קרקע לבנייה רוויה למגורים בשטח של כ-6 דונמים בשכונת נופי בן שמן בעיר לוד. החברה שילמה כ-192 מיליון שקל עבור הקרקע, שזכויות הבנייה בה הן ל-190 יחידות דיור ושטחי מסחר. העסקה בוצעה עם חברת א.שדה מגורים, שזכתה בקרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לפני כשנה בסכום כולל של 155 מיליון שקל. כלומר, מחיר הקרקע זינק ב-23% בתוך שנה.

נופי בן שמן היא שכונה חדשה שממוקמת בין מושב בן שמן לבין העיר לוד, ממזרח לכביש 40. השכונה נבנית על שטח של כ-850 דונם ותכלול כ-4,500 יחידות דיור, 400 יחידות דיור מהן מוקצות לפרויקט דירה להשכיר, וכ-300 יחידות דיור - לדיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת. במעטפת השכונה, לאורך נחל גזר, התוכנית כוללת פארק על שטח של 180 דונם.

בנובמבר 2021 התפרסמו תוצאות של שני מכרזי רמ"י לקרקעות בשכונה המעידות על מחירים דומים לאלה שילמה אפי קפיטל. חברת שיכון ובינוי זכתה בשטח של כ-7 דונמים בתמורה ל-272 מיליון שקל ותקים 274 דירות להשכרה. חברת אזורים Living זכתה בחטיבת קרקע של כ-10.5 דונמים בתמורה ל-362 מיליון שקל ותקים 402 דירות להשכרה.

באפריל האחרון התפרסמו תוצאות של שני מכרזים נוספים. ניצני מבשרת וקובי ייטב זכו בשטח של כ-5 דונמים שעליו ניתן לבנות 144 יחידות דיור תמורת 99.2 מיליון שקל; ואפי קפיטל זכתה ב-8.4 דונמים שעליהם ניתן לבנות 296 דירות תמורת 179 מיליון שקל. שני המכרזים האחרונים מתייחסים לתוכנית "מחיר מטרה".

אפי קפיטל עוסקת באיתור מקרקעין, תהליכי השבחה וייזום של פרויקטים בנדל"ן בעצמה או עם שותפים. לפי הדו"ח הרבעוני שלה, לחברה 2,333 יחידות דיור בביצוע ושיווק, ובתכנון יש לה פרויקטים בהיקף של 2,667 יחידות.