דירה למכירה בפ"ת | דוד הכהן
שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר: ירידה של 16% ברכישת דירות במאי לעומת שנה שעברה
המגמה נמשכת: בפעם השלישית ברציפות נרשמת ירידה ברכישה של דירות. על פי הכלכלנית הראשית באוצר, במאי נחתמו 10,500 עסקאות לרכישת דירות. בחודשים אפריל ומרץ חלו ירידות של 18% ו-5% ברכישות
שוק הנדל"ן למגורים ממשיך להתקרר. על פי סקירה של הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג, במאי 2022 נחתמו כ-10,500 עסקאות לרכישת דירה- ירידה של 16% בהשוואה למאי 2021. זהו חודש שלישי ברציפות שבו רואים מגמה כזו- בחודשים מרץ 2022 היו 12,600 עסקאות – 5% פחות ממרץ אשתקד; באפריל 2022 היו 9,000 עסקאות, נתון הנמוך ב-18% לעומת אפריל 2021. עם זאת באפריל השנה צוין חג הפסח, היו בו מעט ימי עבודה וזו אחת הסיבות לירידה במספר העסקאות.
במאי השנה היו 9,600 עסקאות בשוק החופשי, ו-849 בתוכניות הדיור הממשלתית (בעיקר מחיר למשתכן) שבה הדירות נמכרות בהנחה. 6,700 מהעסקאות בשוק החופשי הן של דירות יד שנייה, נתון הנמוך ב-16% לעומת מאי 2021, אך גבוה ב-15% מאפריל השנה – כאמור חודש שבו היו מעט ימי עבודה.
הירידה בעסקאות לרכישת דירה מיד שנייה היא כתוצאה מצניחה של 31% במספר העסקאות באזור הביקוש המרכז ונתניה, במאי השנה לעומת מאי 2021. על פי גרינברג הירידה ברכישת דירות באזורים האלה החלה כבר בדצמבר 2021 כאשר נכנס לתוקף החוק שהעלה את מס הרכישה שמוטל על משקיעים, מ-5% ל-8%. על פי גירנברג בבחינת כמות העסקאות באזורים האלה נרשמו נתונים מהנמוכים שנרשמו ב-20 השנה האחרונות בחודשי מאי: "רק במאי 2020, לאחר פרוץ מגפת הקורונה ובמאי 2003 שעמד בצל האינתיפאדה השניה, נרשמו באזור זה רמות נמוכות יותר בעסקאות בדירות יד שניה" כתבה.
בהשוואה למאי שנה שעברה, גם מספר העסקאות שעליהן חתמו חברות הבנייה ירד ב-16%- במאי 2022 הקבלנים מכרו 3800 דירות, לעומת 4500 עסקאות במאי 2021.
כאמור כ-850 מהדירות שמכרו הקבלנים במאי השנה הן במסגרת התוכנית הממשלתית, כך שרק 2,900 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי. 306 מהדירות החדשות נרכשו על ידי קרנות ריט שמשקיעות בדיור להשכרה, מכאן שפרטיים קנו פחות כ-2,600 דירות בשוק החופשי. משום שקרנות ריט קונות מקבצים של עשרות או מאות דירות בבת אחת הן מקבלות הנחה. לכן, העובדה שיחסית מעט דירות חדשות נמכרו לפרטיים יכולה להוביל לבלימה של עליית מחירי הדירות החדשות.
הירידות החדות במכירות של קבלנים נרשמו באזור תל אביב שבו הייתה צניחה של 30% לעומת מאי 2021, ובאזור רחובות ירידה של 28%.
גרינברג מציינת כי 60% מהדירות החדשות נמכרו על הנייר, כלומר לפני שבנייתן הושלמה. הנתון הזה הוא הגבוה ביותר שנרשם מזה כשנתיים וחצי. במאי שנה שעברה שיעור הדירות החדשות שנמכרו על הנייר היה רק 47%. יתכן כי הסיבה לכך הן מבצעי פריסייל של הקבלנים, במסגרתם הם מציעים הנחה על דירות שנרכשות לפני שנבנו.
גם בתחום הדירות להשקעה נרשמה ירידה: במאי השנה משקיעים קנו 1,900 דירות, 26% פחות מאשר מאי 2021 שבו הם רכשו 2,500 דירות. הנתון שנרשם במאי כולל גם את 306 הדירות שקרנות ריט קנו, ומכאן שמשקיעים פרטיים קנו רק כ-1,600 דירות.
לעומת זאת משקיעים מכרו 2,300 דירות, ירידה של 10% לעומת מאי שנה שעברה, כך שבמאי השנה נגרעו ממלאי הדירות שבידי משקיעים כ-400 דירות. ובסך הכל בחצי השנה שמאז העלאת מס הרכישה נגרעו 4,100 דירות מידי המשקיעים.