רומא | צילום: שאטרסטוק
בדרך לעסקה הגדולה מהיווסדה: חג'ג' אירופה במגעים לרכישת נדל"ן ב־350 מיליון יורו באיטליה
החברה, בה בעל השליטה העיקרי הוא צחי חג'ג', מנהלת מגעים ראשוניים ולא מחייבים לרכישת קרקעות המיועדות למגורים מסחר ולוגיסטיקה ברומא. אם תתממש, זו תהיה העסקה הגדולה ביותר של החברה מאז הקמתה ב־2017; מניית חג'ג' אירופה קפצה היום בת"א ב-6.4%, אך השנה נופלת ב-56%, בעוד מדד ת"א נדל"ן ירד ב־12%
חברת הנדל"ן חג'ג' אירופה שבשליטתו (41%) של צחי חג'ג', מבעלי השליטה בקבוצת חג'ג', מקיימת מגעים לרכישת פורטפוליו של 11 קרקעות המיועדות למגורים, מסחר ולוגיסטיקה ברומא בירת איטליה בעסקה של 350 מיליון יורו.
החברה דיווחה כי היא מנהלת מו"מ ראשוני ולא מחייב להתקשרות במזכר הבנות לא מחייב עם מוכר הקרקעות, כשההחלטה אם להתקשר בהסכם מחייב כפופה להשלמת בדיקת נאותות ובחינת היתכנות פיתוח הקרקעות. מחצית מתמורת העסקה תשולם במועד השלמת העסקה כנגד העברת מלוא זכויות הבעלות הנכסים והיתרה בחלוף חמש שנים מכך. מזכר ההבנות, אם ייחתם, יעניק לחג'ג' תקופת בלעדיות של 90 ימים לצורך השלמת בדיקת הנאותות. במקביל מנהלת חג'ג' אירופה מגעים עם צד שלישי למימון התשלום הראשון.
חג'ג' אירופה הוקמה ב־2017 על ידי חג'ג' (יו"ר) בשותפות עם שחר מחט (מנכ"ל) ובאוגוסט 2021 הונפקה בתל אביב. עד כה פעלה החברה ברומניה בלבד, תוך דגש על הבירה בוקרשט וסביבתה. הפנייה של חג'ג' אירופה אל השוק האיטלקי מגיעה ככל הנראה לאחר שזיהתה הזדמנות להשקעה בה על רקע ירידה של 10% במחירי הנדל"ן באיטליה לרכישה בשנים האחרונות, לעומת עלייה של 45% מחירי הנדל"ן במרבית מדינות אירופה, ובמקביל לעלייה במחירי הנדל"ן להשכרה בה.
לפי האתר immobiliare.it הסוקר את מחירי הנדל"ן באיטליה, אחרי שב־2014 מחירי הנדל"ן למגורים ברומא הגיעו למחיר ממוצע שקצת יותר מ־4,000 יורו למ"ר, ביולי האחרון עמד המחיר על 3,300 יורו למ"ר. במקביל, ביולי 2022 עמד מחיר השכירות על 14.3 יורו למ"ר, גבוה מהמחירים שנרשמו ב־2020-2015.
אם תושלם, עסקה זו תהיה הגדולה ביותר של חג'ג' אירופה מאז היווסדה. לשם ההשוואה, העסקה הגדולה ביותר שביצעה עד כה הייתה בסך של כ־8 מיליון יורו לרכישת מבנה ארמון סטריבלי בבוקרשט, כשבנוסף לכך החברה התקשרה בהסכם מקדים וטרם השלימה רכישה של שני נכסים יקרים יותר בשווי של כ־13 מיליון יורו כל אחד.
נכון לסוף הרבעון הראשון של שנת 2022 שוויו של כל הנדל"ן להשקעה שהחזיקה חג'ג' אירופה היה 69 מיליון יורו, וההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות הגיע ל־43 מיליון יורו.
בהנחה שאכן תושלם, שוויה הכספי של העסקה לרכישת הקרקעות ברומא יהיה גבוה אף יותר מעסקאות קודמות שבהן הייתה מעורבת קבוצת חג'ג', חברת הנדל"ן הנוספת שבבעלותו של צחי חג'ג' שפועלת בישראל. עסקת הרכישה היקרה ביותר שבה הייתה מעורבת קבוצת חג'ג' עד כה היא עסקה לרכישת קרקעות במתחם מנדרין בצפון תל אביב בחודש מרץ האחרון בתמורה ל־392 מיליון שקל, כשבחודש אפריל האחרון התקשרו האחים חג'ג' בהסכם מותנה לרכישת 16.69% ממניות השליטה בבזן מידי החברה לישראל בתמורה ל־588 מיליון שקל, עסקה שטרם הושלמה.
חג'ג' אירופה נסחרת כיום לפי שווי שוק של 340 מיליון שקל, נמוך ב־20% משוויה בהנפקה, ונמוך ב־63% משווי השיא שרשמה בתחילת חודש ינואר 2022 עת הגיע ל־928 מיליון שקל. מתחילת השנה ירדה מנית החברה ב־56% בעוד מדד ת"א נדל"ן ירד ב־12%.