פרויקט בנייה (ארכיון) | צילום: אוראל כהן
הקיפאון בנדל"ן: יותר מ-62 אלף דירות חדשות על המדף - מרביתן במחוזות ת"א והמרכז
על פי הלמ"ס, באוקטובר בו פרצה המלחמה נמכרו רק 930 דירות חדשות, צניחה של 59% בהשוואה לספטמבר, אז נמכרו 2,278 דירות. באוקטובר 2022 היו על המדף 48,554 דירות חדשות - כלומר תוך שנה מלאי הדירות הלא מכורות זינק ב-28%
נתונים שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום מספקים אינדיקציה נוספת לקיפאון העמוק בענף הנדל"ן. בחודש אוקטובר שבו פרצה המלחמה נמכרו רק 930 דירות חדשות, 89 מהן מוזלות במסגרת אחת מתוכניות הדיור הממשלתית, כגון מחיר למשתכן.
הכלכלן הראשי במשרד האוצר ד"ר שמואל אברמזון פרסם בתחילת השבוע נתון כמעט זהה. הנתונים האלה נמוכים בהשוואה היסטורית: מאז שנת 2006 ועד עתה רק באפריל 2020 (כאשר הוטל הסגר הראשון בעקבות התפרצות הקורונה) נרשם נתון נמוך יותר- נמכרו 614 דירות. בספטמבר השנה, ערב המלחמה, נמכרו 2,278 דירות כך שבחודש אחד המכירות צנחו ב-59.2%.
משום שהמכירות כל כך איטיות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע לשיא היסטורי שלא נראה כמותו בדיווחי הלמ"ס - באוקטובר היו על המדף 62,150 דירות לא מכורות. גבוה ב-1.2% ממלאי הדירות למכירה בספטמבר 61,353.
באוקטובר שנת 2022 היו על המדף 48,554 דירות חדשות - כלומר תוך שנה מלאי הדירות הלא מכורות זינק ב-28%. את נתוני הדירות שנותרו למכירה מחשבים כך: מלאי הדירות למכירה על פי היתרי הבנייה שהוציאו קבלנים פחות מספר הדירות שהם מכרו על פי הדיווח לרשות המיסים. המשמעות היא שיש כיום מעל ל-60 אלף דירות שקבלנים כבר החלו לבנות ולא הצליחו למכור. הנתון הזה אמור להוביל בטווח הזמן הקרוב לירידת מחירים. אבל קבלנים שמחזיקים במלאי דירות לא מכורות לא יתחילו פרויקטים, כך שללא שינוי במצב תוך כמה שנים צפויה ירידה בהיצע הדירות שתוביל לעליית מחירים כשהקונים יחזרו לשוק.
על פי הלמ"ס יותר מ-55% מהדירות הלא מכורות הם במחוזות תל אביב והמרכז - 30.2% מהן במחוז תל אביב (18,780 דירות) ו-25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות). במחוז דרום 15.6% מהדירות, במחוז ירושלים 10.7%, במחוז חיפה 7.3%, ובמחוז צפון 6.7%.