צניחה של 62% במכירת דירות חדשות בדרום בספטמבר-נובמבר

בנובמבר נמכרו כ-1,480 דירות חדשות - עלייה של קרוב ל-53% לעומת אוקטובר, אך צניחה של 52% לעומת נובמבר 2022 - כך עולה מנתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בחודשים ספטמבר-נובמבר נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45% בהשוואה ליוני-אוגוסט ושל 38% בהשוואה לספטמבר-נובמבר 2022.

נתונים אלה מגיעים על רקע תקופה שבה מכירת הדירות הייתה נמוכה ממילא לאור האינפלציה ועליית הריבית בקצב מהיר. עוד לפני המלחמה, בספטמבר, נמכרו 2,370 דירות חדשות, ירידה של כ-18% בהשוואה לספטמבר 2022. באוקטובר המספרים היו נמוכים היסטורית ועמדו על 817 דירות חדשות בלבד, ירידה של 56% בהשוואה לאוקטובר 2022 ושל 65% מספטמבר.

בחלוקה למחוזות, מחוז הדרום הוא זה שהמכירות בו נפגעו בצורה הכי חמורה – עם ירידה בשיעור של 62% בספטמבר נובמבר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ולאחר מכן נפגעו מחוז צפון עם ירידה של כ-55%, ומחוזות המרכז ויו"ש עם ירידה של כ-45%.

עוד עולה מהנתונים כי 19.2% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, וכי בסוף נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-63,580 דירות, זאת לעומת 50 אלף דירות בנובמבר 2022 - עלייה של כ-21%. בחלוקה לערים, ניתן לראות כי אשקלון היא העיר שבה נפגעו המכירות בשלושת החודשים שחלפו בשיעור החד ביותר – (62%), עם מכירה של 234 דירות בלבד לעומת שלושת החודשים הקודמים בהם נמכרו 613 דירות. פגיעות חדות במכירות נרשמו גם בת"א, חיפה ופתח תקווה (49%, 47% ו-42% בהתאמה). עם זאת, ניתן לראות כי למרות הפגיעה במכירות, מדובר בערים שעדיין הובילו בהיקף המכירות הארצי. אחד היישובים שבלטו בהיקף המכירות היה רמת השרון, שבה נמכרו בחודשים אלה 167 דירות, גידול של 116% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בשל הנתונים החריגים שנרשמו בחודשים אוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו, ובלמ"ס ציינו כי בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.