ארה"ב: מחירי הבתים ירדו באפריל בשיעור החד ביותר זה 11 שנה

מחירי הבתים בארה"ב רשמו את הירידה השנתית הגדולה ביותר שלהם זה למעלה מ-11 שנים, עקב הזינוק בריבית על המשכנתא המבריח קונים פוטנציאליים ומוביל להאטה. לפי נתוני איגוד המתווכים הלאומי, המחיר החציוני לדירה ירד בחודש שעבר ב-1.7% ל-388,800 דולר – הירידה הגדולה ביותר של המדד משנה לשנה מאז ינואר 2012. המחיר החציוני ירד כעת ב-6% מהשיא של 413,800 דולר ביוני האחרון.

צניחת המחירים מגיעה על רקע העלאות הריבית האגרסיביות של הפדרל ריזרב, והתייקרות המשכנתאות. משכנתא ממוצעת בריבית קבוע ל-30 שנה, טיפסה בשנה האחרונה מ-5.25% ל-6.35%, על פי נתוני פרדי מאק. עליית הריבית הכבידה על הביקוש, כיוון שהבתים הפכו לזולים פחות עבור רוב הקונים, ואלו הנעולים בתשלומי ריבית נמוכים יותר של משכנתא נרתעו מלמכור את בתיהם.

הבנק המרכזי העלה את עלויות ההלוואות מכמעט אפס ללמעלה מ-5% בשנה האחרונה כדי להוריד מחירים, ולמרות שנראה שהאינפלציה מתקררת ומתקרבת ליעד של 2% של הפד, עדיין היא מושפעת מאוד ממחירי האג"ח והדיור. לצד הצניחה במחירים, נרשמה גם ירידה חדה בפעילות המכירות. סך העסקאות שהושלמו ירד ב-3.4% בין מרץ לאפריל, ובמעל 23% בהשוואה לאשתקד. ההאטה מורגשת במיוחד בחלק המערבי של ארה"ב, בעוד שבחלק גדול מהמזרח המחירים עדיין עולים.