קרן המטבע מזהירה: משבר הנדל"ן בסין לא הסתיים

קרן המטבע הבינלאומית מזהירה את סין שעליה לעשות יותר כדי לתקן את הבעיות בסקטור הנדל"ן, כך לפי דיווח באתר CNBC.

סקטור הנדל"ן מהווה כרבע מהתמ"ג הסיני והפך לנטל על הצמיחה הכלכלית, במיוחד מאז שהחלו בממשל הסיני ב-2020 לפעול נגד התלות הגבוהה של חברות הנדל"ן בחובות. עם זאת, בחודשים האחרונים הסירו הרשויות חלק מההגבלות המימון שהוטלו על הסקטור.

"צעדי המדיניות האחרונים של הרשויות מבורכים, אך לתפיסתנו יש צורך בפעולות נוספות על מנת לסיים את משבר הנדל"ן", כתב תומאס הלבלינג, סגן מנהל חטיבת אסיה והפסיפיק בקרן המטבע.

"אם בוחנים את הצעדים, אז הרבה מהם עונים על בעיות הקשורות למימון עבור חברות שנמצאות במצב פיננסי בריא למדי, כך שזה יעזור", אמר בריאיון ל-CNBC. "אך הבעיות של החברות שעומדות בפני קשיים פיננסיים חמורים לא נפתרו. הנושא של מלאי הבתים הלא גמורים הגדול לא נפתר".

מוסף כלכליסט מרד המשכנתאות סודק את החומה הסינית הבום הנדל"ני העצום פיתה את אזרחי סין להשקיע את כל הונם בבתים חדשים. כעת הם מגלים שחברות הנדל"ן קורסות והבתים שלהם יישארו על הנייר. באופן נדיר, מרד שקט של קונים שפשוט הפסיקו לשלם את המשכנתא מאיים למוטט את הענף החשוב ביותר בסין - והשלטונות עושים הכל כדי להסתיר ולכבות אותו לכתבה המלאה

דירות בסין לרוב נמכרות לפני השלמת הבנייה, אך הקורונה וקשיים פיננסיים האטו את קצב הבנייה והובילו לכך שרבים מהקונים פתחו בקיץ במחאות והפסיקו לשלם את המשכנתאות.

לפי הנתונים שפרסמה הממשלה, נרשמה בשנה שעברה ירידה של 27% במכירות נדל"ן מגורים, וההשקעות בסקטור ירדו ב-10%. "אני חושב שיעזור להצביע על דרך יציאה...כיצד אפשר לבצע את פריסת החובות ומי יספוג את ההפסדים אם יהיו הפסדים", הוסיף הלבינג.

הוא קרא גם ליישום צעדים נוספים לטפל במלאי הדירות הלא גמורות. "אחרת הסקטור ימשיך בהאטה ויישאר סיכון ויגביל את משקי הבית בעלי החשיפה הגדולה מדי לסקטור".

הרשויות בסין דחו את טענות קרן המטבע. לפי הצהרה שהוסיפו לדו"ח של הארגון שוק הנדל"ן הסיני פועל לרוב באופן חלק ואינו "במצב משבר". עוד הוסיפו כי הסיכונים הנלווים הם ברמה המקומית ונוגעים רק לחברות ספציפיות "וההשפעה על שאר העולם הייתה קטנה יחסית".