ספינת הענק של עזריאלי שטה לשנה הטובה בתולדותיה

ענקית הנדל"ן המניב עזריאלי, שבניהול אייל חנקין ובשליטת היו"ר דנה עזריאלי ומשפחתה, פרסמה הבוקר את התוצאות הכספיות שלה לרבעון השני ולמחצית הראשונה של השנה.

מהדו"חות עולה כי ה-NOI (הכנסות משכירות ומדמי ניהול נטו) הסתכם ב-473 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של 16% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לשורה זו תרמו בעיקר שני תחומי הפעילות הגדולים של הקבוצה – קניונים (205 מיליון שקל) ומשרדים (191 מיליון שקל).

אף שהקניונים ממשיכים לספק את התרומה הגדולה ביותר לשורת ה-NOI, זהו תחום הפעילות השני בגודלו במונחי שווי הוגן בפורטפוליו (31% לעומת 37% של תחום המשרדים). הרווחיות התפעולי נטו בסקטור הדאטה סנטרס זינקה פי 4 והוא תרם 32 מיליון שקל ל-NOI של הקבוצה. ה-NOI מנכסים זהים, כלומר אלו שפעלו לאורך שתי התקופות במלואן, עלה בשיעור מעט מתון יותר, אך גבוה, של 11% והסתכם ב-450 מיליון שקל.

ה-NOI במחצית הראשונה עמד 929 מיליון שקל, עלייה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה, והוא משקף קצב שנתי של 1.85 מיליארד שקל, מה שעתיד להפוך את 2022 לשנה החזקה בתולדות עזריאלי בסעיף זה.

ה-FFO (הרווח התפעולי-תזרימי) ירד ב-11% ברבעון השני בהשוואה למקביל, בעיקר בשל ירידה חדה בתקבולים מפיקדונות דיירים בבתי הדיור המוגן של עזריאלי - הוא הסתכם ב-331 מיליון שקל. אולם ה-FFO מיתר פעילות הנדל"ן המניב, ובנטרול בתי הדיור המוגן, עלה במיליון שקל ל-309 מיליון שקל. ה-FFO הוא המדד המקובל למדידת רווחיות בקרב חברות נדל"ן מניב (משום שהוא מנטרל סעיפים הנתונים לשינויים חדים, בעיקר שערוכים).

ה-FFO במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-668 מיליון שקל, עלייה של 11.5% בהשוואה לתקופה המקבילה, והוא משקף קצב שנתי של 1.33 מיליארד שקל. גם במקרה הזו, אם עזריאלי תגיע לנתון הזה, 2022 תהיה השנה החזקה בתולדותיה. לשם השוואה, את 2021 סיימה החברה עם FFO של 1.31 מיליארד שקל, ובמהלך השנה הנוכחית ביצעה מספר עסקאות משמעותיות כמו רכישת קניון מול הים באילת.

הרווח הנקי של עזריאלי ברבעון השני יותר מהוכפל מרמה של 383 מיליון שקל לרמה של 803 מיליון שקל, בעיקר בזכות קפיצה של פי 2 בשערוכי הנדל"ן שהסתכמו ב-600 מיליון שקל.