מחירי הנדל"ן ימשיכו לרדת? התחזיות צופות דווקא עלייה

חברת דן אנד ברדסטריט, מהמוכרות בעולם לניהול סיכוני אשראי, צופה יציבות במחירי הנדל"ן במחצית הראשונה של שנת 2024 - ועלייה של 5% במחצית השנייה. כך עולה מסקירה שנתית של החברה שמתפרסמת עתה בלעדית במרכז הנדל"ן. בדן אנד ברדסטריט מעריכים בסבירות גבוהה כי במהלך השנה הקרובה המלחמה צפויה להימשך, אם כי השפעתה על הכלכלה תהיה בעצימות נמוכה. את הסקירה ערכה רויטל רוט, מנהלת מחלקת אנליזה בדן אנד ברדסטריט, בהתאם לנתוני הלמ"ס, בנק ישראל ומידע מלקוחותיה.

להערכתם, הריבית במשק תמשיך לרדת בהדרגה במהלך שנת 2024 ותהיה לכך השפעה חיובית על הענף. הביקושים העתידיים, בין היתר לשיקום מבנים ותשתיות שנפגעו במלחמה, עשויים להיטיב עם הענף בטווח הארוך יותר. גם אזור הדרום, שהתאפיין בביקוש גבוה לפני המלחמה, יספוג להערכתם ירידה חדה בביקושים בהתאם לתוצאות המלחמה: אם ההכרעה תהיה משמעותית והחמאס יובס, הפגיעה בביקוש לנדל"ן בדרום תהיה קטנה יותר. נושא מיגון הדירות בישראל יהיה להערכתם בראש סדר העדיפויות הציבורי בסוף המלחמה, ויספק עבודה רבה לקבלנים בישראל.

לגבי ההשערות שיהיו יותר רוכשי חוץ בעקבות האנטישמיות הגואה באירופה, בדן אנד ברסדטריט מדווחים שיהודים במערב אירופה, גרמניה וצרפת מספרים על חששות כבדים, ומגלים עניין גובר ברכישת דירות בישראל. להערכתם ייתכן שדווקא המלחמה תגרום בסופו של דבר לגל עלייה לישראל, או לחזרתם של המשקיעים הזרים לשוק הנדל"ן הישראלי, אבל זה יקרה בעיקר אם נראה ירידה במס הרכישה.

עוד עולה מהתחזית כי כאשר ניכנס ל"שגרת לחימה" במהלך 2024, ולצד ירידת הריבית, הביקושים לכ-70-80 אלף דירות בשנה יחלו להתממש. זאת לצד עלייה של יהודים ארצה, שתגדיל את הביקוש אף היא. לאור כל אלה הם צופים יציבות במחירי הנדל"ן במחצית הראשונה של 2024, ועלייה במחצית השנייה של השנה. הם מזכירים כי מחירי הנדל"ן ירדו בסוף שנת 2023 לראשונה בשנה זו בשיעור של 1.3% בלבד, וזאת בשנה שבה הריבית הייתה בשיאה, המדינה הייתה על סף מלחמת אזרחים, ופרצה בה מלחמה מהקשות שידעה המדינה. להערכתם, אם הביקושים יתממשו עד לסוף 2024, ייתכן שנחזה בעליית מחירים בשיעור של כ-5% במחירי הנדל"ן בישראל, ועלייה של עד כ8% במחירים במרכז הארץ.

הפחתת הריבית ל-4.5% מספקת מעיין "הצהרת כוונות" של בנק ישראל, ואיתות לשוק כי תקופת העלאת הריביות ככל הנראה הסתיימה. הצהרת כוונות שכזאת עשויה להעניק ודאות ליזמים ורוכשי הדירות, שהריבית על המשכנתאות ועל מימון הנדל"ן אינה צפויה עוד לעלות, ועשויה לעודד את הפעילות בענף. אלא שהתקופה האחרונה, על רקע המלחמה ואי היציבות הפוליטית, עדיין מאופיינת באי ודאות רבה. גורמים בענף, לפי דן אנד ברדסטריט, סבורים שהפחתת הריבית היא צעד בכיוון הנכון, אך היא אינה פתרון מספק לשוק הנדל"ן, שמצוי במשבר מהחמורים שידע עוד בטרם פרצה המלחמה. יותר מכל, הענף, המאופיין בהליכים ארוכי טווח, זקוק לממשלה שתשים על סדר היום את הטיפול הנדרש בו, בדגש פתרון למצוקת כוח האדם החמורה.

נכתב על ידי מערכת מרכז הנדל"ן