חנן מור מנסה למכור את רוב הקרקע בשדה דב כדי לפרוע החוב

קבוצת חנן מור סיכמה את הרבעון השני של 2023 עם צניחה של 92% ברווח הנקי ל-4.4 מיליון שקל ונפילה של 56% בהכנסות לסך של 96 מיליון שקל.

החלק המעניין בדוחות חברת הנדל"ן נוגע לסיבוב הפרסה שמבצעת החברה ביחס לפרויקט הדגל שלה בשדה דב. חנן מור מוותרת על חלק גדול מהרווחים שקיוותה להשיג בפרויקט, במטרה להצליח לפרוע את ההלוואה שנטלה למימון רכישתו.

בסוף 2021 רכשה חנן מור קרקע בשדה דב בעסקה של 1.5 מיליארד שקל שלמימונה נטלה הלוואה של 1.3 מיליארד שקל מהבנקים לאומי ודיסקונט בריבית פריים פלוס 1% שאותה תידרש לפרוע עד לסוף 2024.

בעקבות העלאות הריבית במשק, שהביאו את ריבית הפריים מרמה של 1.6% במועד הרכישה ל-6.25% כיום, החברה נקלעה לטלטלה, כשמנייתה נפלה ב-12 החודשים האחרונים ב-61% וארבע משש סדרות האג"ח שלה נסחרות בתשואה דו ספרתית המשקפת את חששות המשקיעים מפני יכולתה לעמוד בהחזר החוב.

על מנת להקל על היקפי החוב ועל גמישות ההתמודדות מולו, החברה הודיעה במרץ על כוונתה לממש נכסים, ובמסגרת זאת מכרה כבר נכסים מסחריים באור עקיבא, ראשל"צ ומודיעין בתמורה ל-176 מיליון שקל, ובסוף יולי התקשרה בהסכם למכירת קרקע נוספת בנס ציונה בתמורה ל-46 מיליון שקל.

המאמץ העיקרי שלה נוגע לאותה הקרקע בשדה דב, כאשר החברה שואפת למכור עד לסוף 2024 לקבוצת רכישה שלושה מארבעת המבנים שמתוכננים להקמה בה, שבהם 379 דירות, כך שיוותר ברשותה רק בניין אחד שבו מתוכננת הקמת מלון ו-79 דירות.

להערכתה, מכירת שניים מהבניינים אפשרית עד לסוף הרבעון הראשון של 2024 ומכירת הבניין השלישי תתאפשר בהמשך השנה. תמורת המכירה מיועדת לפירעון ההלוואה על הקרקע. בניגוד לשיכון ובינוי, שנאלצה לרשום ירידת ערך של כ-300 מיליון שקל בגין פרויקטי הדיור להשכרה שעבורם רכשה קרקעות סמוכות בשדה דב, מרבית הדירות בפרויקט של חנן מור מיועדות למכירה ובהערכת שווי שבוצעה למתחם בבעלותה בסוף 2022 אושרר שוויו ל-1.5 מיליארד שקל.

הירידה החדה בהכנסות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד נובעת מקצבי השלמת הפרויקטים והכרה בהכנסות מהם, כשבשנה שעברה הכירה בהכנסות ממכירת דירות מחיר למשתכן באור ים שבאור עקיבא.

בעקבות זאת הרווח התפעולי הרבעוני הגיע ל-36 מיליון שקל, ורשם ירידה של 52% ביחס להיקפו ברבעון המקביל. כשאליו התווסף הפסד של 20 מיליון שקל שנאלצה חנן מור לרשום בגין שערוך פרויקט דיור להשכרה בתל השומר שבו זכתה בספטמבר 2021 בשותפות עם הראל במסגרת מכרז של "דירה להשכיר", כשבעקבות גילוי זיהום אוויר בשטח בסיס צבאי צמוד אליו פנתה לרמ"י בדרישה לבטל את המכרז.

בסיכום המחצית הראשונה כולה הסתכמו הכנסותיה של חנן מור ב-216 מיליון שקל, 50% פחות מהיקפן במחצית המקבילה והרווח הנקי ירד ב-78% כשהגיע ל-17.9 מיליון שקל.

במהלך המחצית מכרה חנן מור 41 דירות בשוק החופשי בהיקף כספי של 90 מיליון שקל לעומת 75 דירות ו-15 נוספות במסגרת מחיר למשתכן בתקופה המקבילה בהיקף של 169 מיליון שקל.

עיקר הפער נובע מקצב השלמת פרויקטי הדיור ומלאי הדירות, אך גם בהשפעת חוסר הוודאות במשק לאור מהלכי הממשלה ובהשפעת עליית הריבית. מתחילת הרבעון השלישי מכרה 16 דירות נוספות וקיבלה הרשמות לרכישת שש דירות נוספות בפרויקטים בביצוע, לצד 37 הרשמות נוספות בשוק החופשי בפרויקט במבואות הדרומיים של חיפה שבו מתוכננות 839 דירות, מהן 498 במסגרת מחיר למשתכן, שהקמתו צפויה במהלך 2024.

בבאר יעקב היא מקימה פרויקט נוסף שבו 221 דירות מהן 111 במסגרת תוכנית מחיר מופחת, וכבר החלה בו בעבודות ופועלת להכנסת שותף בו.