צחי חג'ג' נסוג מהעסקה הגדולה ביותר שלו עד כה

חג'ג' אירופה דיוולופמנט לא תרכוש נכסים ברומא. במסגרת דיווח, שכותרתו "אירועים ועסקאות", שחברת הנדל"ן העבירה לבורסה בשעות הערב המאוחרות של יום חמישי, היא עדכנה שאין בכוונתה להתקדם במשא ומתן לרכישת פרוטפוליו של 11 קרקעות בבירת איטליה בשווי של 350 מיליון יורו. חג'ג' אירופה דיווחה לראשונה על אפשרות הרכישה בתחילת אוגוסט, ובתגובה זינקה אז המניה ב־6%. ביום חמישי האחרון, עוד לפני הדיווח, ירדה המניה ב־6% והשלימה ירידה של 69% מתחילת השנה לעומת 23% שירד מדד ת"א־נדל"ן.

בדיווח מאוגוסט הודיעה חג'ג' אירופה על מו"מ ראשוני ולא מחייב להתקשרות במזכר הבנות לא מחייב לרכישת הפרוטפוליו של הקרקעות המיועדות למגורים, מסחר ולוגיסטיקה ברומא, כשההחלטה אם להתקשר בהסכם מחייב כפופה להשלמת בדיקת נאותות ובחינת ההיתכנות לפיתוח הקרקעות. בהמשך אותו חודש דיווחה חג'ג' כי הגישה הצעה לא מחייבת לרכישת הפרוטפוליו. אך, כאמור, הדיווח האחרון מעדכן כי אינה מתכוונת להתקדם ברכישה, וזאת לאחר שביצעה בדיקת נאותות לנכסים.

חג'ג' אירופה דיוולופמנט, שבשליטת צחי חג'ג' - מבעלי השליטה בקבוצת חג'ג' - הוקמה ב־2017 על ידו בשותפות עם שחר מחט, ובאוגוסט 2021 היא הונפקה למסחר בבורסה בתל אביב. חג'ג' מחזיק כיום ב־43% מהמניות ומחט ב־26%. עד כה פעלה החברה ברומניה בלבד, תוך דגש על הבירה בוקרשט וסביבתה.

ניסיונה של חג'ג' אירופה לפנות לשוק האיטלקי הגיע, ככל הנראה, לאחר שזיהתה הזדמנות להשקעה בו, על רקע הירידה במחירי הנדל"ן לרכישה בשנים האחרונות, לעומת עלייה במרבית מדינות אירופה, ועלייה במחירי הנדל"ן להשכרה באיטליה - עלייה שלא נסתרה גם מעיני חברות ישראליות אחרות, שזיהו את ההזדמנות שם. למשל, בנייני העיר הלבנה, שהודיעה באוקטובר על רכישת שני מבנים המיועדים לשמש בתי מלון במרכז רומא, ועל מגעים לרכישת ארבעה נוספים בהשקעה כוללת של כחצי מיליארד יורו (1.7 מיליארד שקל). השקעה זו היא בשיתוף פעולה עם חברת הביטוח הפניקס, וחברות המלונאות ישרוטל ופתאל.

לו העסקה היתה מתממשת, היא היתה הגדולה ביותר של חג'ג' אירופה מאז היווסדה, ובפער משמעותי מעסקאות קודמות, שבמסגרתן רכשה החברה נדל"ן ברומניה. לשם השוואה, העסקה הגדולה ביותר שביצעה עד כה היתה בהיקף של כ־8 מיליון יורו, לרכישת ארמון סטריבלי בבוקרשט, ובנוסף לכך החברה התקשרה בהסכם מקדים - וטרם השלימה רכישה - של שני נכסים יקרים יותר בשווי כ־13 מיליון יורו כל אחד.

נכון לסוף יוני 2022 הגיע שווי כל הנדל"ן להשקעה שהחזיקה חג'ג' אירופה ל־70 מיליון יורו, וההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד על 43 מיליון יורו.

השווי הכספי של העסקה לרכישת הקרקעות ברומא, אם היתה יוצאת לפועל, היה אף גבוה מעסקאות קודמות שבהן היתה מעורבת קבוצת חג'ג' - חברת הנדל"ן הנוספת שבבעלותו של צחי חג'ג' שפועלת בישראל. עסקת הרכישה היקרה ביותר של הקבוצה עד כה היא רכישת קרקעות במתחם מנדרין בצפון תל אביב במרץ האחרון תמורת כ־392 מיליון שקל, כשבנובמבר 2021 היא ביצעה, בשותפות עם רשת המלונות סלינה, עסקה שהיקפה עשוי להגיע ל־580 מיליון שקל, ובמסגרתה תרכוש קבוצת חג'ג' מבנים, תסב אותם למטרות מלונאות ואלה יושכרו לסלינה . באפריל האחרון התקשרה הקבוצה בהסכם מותנה לרכישת 16.69% ממניות בתי זיקוק לנפט מהחברה לישראל בתמורה ל־588 מיליון שקל, אך עסקה זו לא יצאה לפועל.

חג'ג' אירופה נסחרת כיום לפי שווי שוק של 243 מיליון שקל, נמוך ב־43% משווייה בהנפקה ונמוך ב־74% משווי השיא שרשמה בתחילת ינואר 2022 - 928 מיליון שקל.