התייקרות הדירות בעולם: איסטנבול בראש, ירושלים במקום ה-36, ואיפה תל אביב?

מחירי הבתים בערים ברחבי העולם המשיכו לעלות בשלושת החודשים הראשונים של השנה. על פי מדד הדיור בערים של סוכנות הנדל"ן נייט פרנק עבור הרבעון הראשון של 2022, בקרב 150 הערים שנבדקו נרשם שיעור עלייה שנתי ממוצע של 11.5%. זהו שיעור העלייה הגבוה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2004.

ב-43% מהערים בדו"ח נרשמה עלייה של מעל 10% במחירים ברבעון הראשון, כשאיסטנבול חוותה את העלייה החדה ביותר של 122%. גם באנקרה ובאיזמיר נרשמה עליות חדות במחירים של 111.7% ו-105.9%, בהתאמה שהציבו אותן במקומות השני והשלישי בדירוג.

איסטנבול טורקיה. חוותה את העלייה הגבוהה ביותר בשיעור של 122% | צילום: גטי

בנייט פרנק פרסמו דו"ח נפרד של מדד המחירים במדינות לרבעון הראשון (Global House Price Index Q1) ובדומה למצב בערים, טורקיה דורגה ראשונה עם שיעור העלייה הממוצע הגבוה ביותר במחירים של 110%, גבוה בהרבה משאר המדינות בדירוג. שיעור העלייה השנתי ב-56 המדינות עמד על ממוצע של 10.2%, כשבמקום השני נמצאת צ'כיה עם עלייה של 25.9% ואחריה סלובקיה על עלייה של 22.1%. ישראל דורגה במקום ה-17 במדד זו עם שיעור עלייה שנתי ממוצע של 13.3%.

עלייה של 5% בתל אביב ו-14% בירושלים

שיעור העלייה הממשי המותאם לאינפלציה עמד בישראל לפי הדו"ח על 10.1%. בגזרת הערים, בירושלים נרשמה עלייה של 14.1% במחירים והיא דורגה במקום ה-36, חיפה דורגה במקום ה-91 עם שיעור עלייה של 6.2% במחירים ואילו תל אביב במקום ה-103 עם עלייה של 5.3%.

קו החוף של תל אביב | צילום: Yakoby Group

באופן כללי, ב-94% מהערים שנבדקו נרשמו עליות במחירים ברבעון הראשון. פירוש הדבר שרק ב-9 ערים נרשמו ירידות, ביניהן טורינו, פלרמו, פירנצה, ונציה וג'נואה באיטליה, קואלה לומפור במלזיה ולימה בפרו. שיעור הירידה החד ביותר נרשם ברבאט, בירת מרוקו שם המחירים נפלו בשנה האחרונה ב-6.3%.

בדו"ח מציינים שעל אף ששיעורי הריבית צפויים לעלות בשווקים ברחבי העולם, מרביתם יחוו "נחיתה רכה", כשהיצע הבתים יישאר נמוך ובעלי הבתים מוכנים להוציא סכומים גבוהים יותר על דיור מכפי שהיו לפני פרוץ המגפה.