בעזרת השופינג ועליית המדד - צמיחה בהכנסות וברווחי עזריאלי

צמיחה במדדים התפעוליים וברווח הנקי של עזריאלי ברבעון הראשון - בין היתר בזכות הצמדת שכר הדירה למדד ושיפור של 14% בפדיונות הקניונים.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) עלו ב-15% והגיעו ל-525 מיליון שקל. 94% מהן התקבלו מהנכסים הזהים (כאלו שהושכרו גם ברבעון הראשון השנה וגם בזה המקביל), ובהם נרשם שיפור של 9%. החברה מייחסת את השיפור לעלייה במחירי השכירות בחוזים שנחתמו בעקבות החלפת שוכרים ומהצמדת עליית המדד לשאר החוזים.

ה-FFO שמודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית (המדד המקובל למדידת רווחיות בחברות נדל"ן מניב) גדל ב-4% והסתכם ב-350 מיליון שקל. בנטרול מגזר הדיור המוגן, שבו נרשמה בתקופה המקבילה עלייה חריגה בתקבולים מפיקדונות הדיירים לאור שיווק הבתים במודיעין ובלהבים, רשמה עזריאלי עלייה של 8% ב-FFO ל-335 מיליון שקל.

החברה רשמה רווח של 362 משערוך הנכסים המניבים, שיפור של 44% מהרבעון המקביל. מהם 140 מיליון שקל משערוך הקניונים , 125 מיליון שקל משערוך המשרדים, ו-92 מיליון שקל משערוך נכסי השרתים. מנגד, נרשמה עלייה של 14% בהוצאות המימון ל-270 מיליון שקל, בשל עלייה בהיקף החוב ש-90% ממנו צמוד למדד.

בשורה התחתונה רשמה החברה ברבעון הראשון רווח נקי של 377 מיליון שקל, עלייה של 12% ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה.

מגזר הקניונים ומרכזי המסחר הניב 45% מה-NOI, סכום של 238 מיליון שקל, עלייה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל. קניון מול הים באילת הניב לחברה NOI של 23 מיליון שקל. יתר הסכום נרשם לעזריאלי מנכסים זהים. החברה מחזיקה במגזר זה 21 נכסים בשווי של 15.3 מיליארד שקל ובשטח של 360 אלף מ"ר.

מגזר המשרדים בישראל הניב 38% מה-NOI, סכום של 201 מיליון שקל - שיפור של 10% לעומת הרבעון המקביל, כולו מהנכסים הזהים. במגזר זה מחזיקה עזריאלי שבו לעזריאלי 15 נכסים בשווי של 16.1 מיליארד שקל ובשטח של 632 אלף מ"ר

הכבשה השחורה מבחינתה של עזריאלי היא מגזר המשרדים בחו"ל, שבו היא מחזיקה 8 נכסים בעיקר בארה"ב. בפעילות זו נרשם לחברה ירידה של 7% ב-NOI ל-28 מיליון שקל, בעיקר בשל שיעורי תפוסה נמוכים: 68% לעומת 98% במשרדים בישראל. בעזריאלי ציינו כי בכוונתם למכור את פרוטפוליו הנכסים בחו"ל.

לעומתו, מגזר ה-Data Centers (שרתים) ממשיך לספק לעזריאלי מנוע צמיחה. המזגר רשם עלייה של 30% ב-NOI ל-39 מיליון שקל - שווי הנכסים גדל מ-8 מיליארד שקל בסוף 2022 ל-9.6 מיליארד שקל בסוף הרבעון הראשון - שיעורו מנכסי הקבוצה גדל מ-17% בסוף 2022 ל-20% בסוף הרבעון. מגזר השרתים כולל אחזקה של 32.5% בחברת קומפאס (פועלת בצפון אמריקה ומפעילה 15 נכסים), לצד 100% מחברת Green Mountains שמפעילה 3 נכסים בנורבגיה ושני נכסים נוספים בלונדון.

במהלך הרבעון חתמה גרין מאונטנס על הסכמים להקמת חוות שרתים עבור הרשת החברתית טיקטוק בנורבגיה ולהקמת קמפוס בגרמניה. כשבעזריאלי מעריכים כי הרחבת הפעילות במגזר, רק על סמך החוזים שכבר נחתמו, צפויה להניב 470 מיליון שקל נוספים ל-NOI שלה, 56% מתוספת ה-NOI החזויה עד לסוף 2024.