בזכות עסקה אחת: זינוק בהכנסות ישראל קנדה, גם ברווח התפעולי

חברת הנדל"ן ישראל קנדה סיכמה את הרבעון השני של 2022 עם הכנסות של 596 מיליון שקל - פי 4.9 ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה (אז עמד הסכום על 277 מיליון שקל) - וכשהדוח הנוכחי מושפע מהותית מעסקת בית הנערה.

מתחם בית הנערה בהוד השרון נרכש על ידי ישראל קנדה במסגרת מכרז של עיריית תל אביב בספטמבר 2021 ותמורת 511 מיליון שקל - כאשר שווי המתחם מוערך בכ-552 מיליון שקל. מספר חודשים לאחר מכן, בינואר 2022 דיווחה החברה על מכירת 50% מהמתחם לחברת יוסי אברהמי, תמורת 441 מיליון שקל - עסקה המשקפת עליית ערך של כ-60% בשווי הקרקע.

לנוכח סכומי העסקה, בחודש יוני הכירה ישראל קנדה במהלך תודש בעליית ערך של כ-211 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה שברשותה. במהלך חודש אפריל החברה קיבלה את מלוא התמורה ופרעה הלוואה של 182 מיליון שקל על חשבון הקרקע - כך הקטינה את יתרת ההלוואות שלה.

בהשפעת העסקה והחזרת ההלוואה, סיימה ישראל קנדה את הרבעון השני עם זינוק ברווח התפעולי ל-206 מיליון שקל, לעומת 42 מיליון שקל ברבעון המקביל. בנטרול עסקת בית הנערה היה עומד הרווח התפעולי על 44 מיליון שקל. לחברה נוצר רווח לפני מס של 162 מיליון שקל בעקבות המכירה.

העסקה תרמה גם לשורת ההכנסות, ובאופן בולט לסעיף מכירת מלאי מקרקעין שנסק ל-446 מיליון שקל, לעומת 9 מיליון שקל בלבד ברבעון הראשון של השנה.

סעיף נוסף שצמח מקורו בהכנסות מהפעלת וניהול בתי המלון. ברבעון השני עמדו ההכנסות על 61 מיליון שקל לעומת 38 מיליון שקל ברבעון הקודם. כמו כן נרשמה עלייה בשווי פרויקט מידטאון בירושלים, במסגרת שיערוכי הנדל"ן להשקעה, בסכום של 38 מיליון שקל. עוד תרם להכנסות סעיף הפעלת ודמי ניהול במלונות, עם סכום של 61 מיליון שקל, לעומת 38 מיליון שקל ברבעון האשון.

החברה מפעילה את מלונות טמרס ופרייד בים המלח, וכן את מלון גלי כנרת בטבריה. מלונות טמרס נרכשו על ידי החברה בנובמבר 2020 בתמורה ל-155 מיליון שקל וכוללת מלון ואולם כנסים וכן הסכמי ניהול ל-2 מלונות רשת ווסט. קודם לכן ב-2019 נחתם הסכם לשיפוץ והפעלת מלון גלי כנרת.

במהלך הרבעון השני מכרה החברה 107 דירות, פחות ממספר הדירות ברבעון הראשון שעמד על 123. יחד עם זאת ההיקף הכספי של המכירות דווקא עלה קלות מ-542 ברבעון הראשון של השנה ל-544 מיליון שקל ברבעון השני. המחיר הממוצע לדירה שמכרה גדל ב-15% ל-5.08 מיליון שקל, מול 4.4 מיליון שקל ברבעון הקודם.

המחיר הגבוה ביותר ששולם בפרויקטים של ישראל קנדה היה לדירה בפרויקט המסילה ועמד על כ-8 מיליון שקל ברחוב אחד העם בת"א נמכרה דירה אחת במחיר של כ-6.7 מיליון שקל, וברמת השרון נמכרו 61 דירות במחיר ממוצע של 4.9 מיליון שקל לדירה. בפרויקט מנרב בבת ים נמכרה ברבעון הראשון דירה ב-2.5 מיליון שקל וברבעון השני המחיר הממוצע כבר עמד על 5.8 מיליון שקל (אין פירוט על תמהיל הדירות שנמכרו). בנתניה בפרויקט אושן פארק מחיר דירה ממוצעת עמד על 3.6 מיליון שקל וברבעון השני נותר ללא שינוי, בהרצליה בפרויקט הגפן המחיר עלה מ-4 מיליון שקל לדירה ל-4.3 מיליון, שקל עליה של 7.5%.