התאוששות בשוק? עלייה של 18% בלקיחת משכנתאות במרץ לעומת החודש שעבר

שוק המשכנתאות רשם התאוששות קלה בביצועים בחודש מרץ, אם כי הנתונים עדיין נמוכים בעשרות אחוזים לעומת השיא שהיה רק לפני שנה. מהנתונים שפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש מרץ ניתנו משכנתאות חדשות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל, עלייה של 18% לעומת חודש פברואר, שהוא חודש קצר יותר, ושהיקף המשכנתאות החדשות בו עמד על 5.7 מיליארד שקל. הנתון של מרץ הוא למעשה הנתון הטוב ביותר מתחילת השנה. ועדיין כשמשווים את הביצועים לעומת השנה שעברה, הרי שהשוק עדיין בפעילות נמוכה משמעותית מכפי שהיה טרם החל תהליך העלאת הריביות. מרץ אשתקד היה חודש שיא של פעילות בשוק המשכנתאות, והיקף המשכנתאות החדשות שנלקחו בו היה כפול לעומת מרץ הנוכחי ועמד על 13.4 מיליארד שקל.

גורמים בשוק המשכנתאות מציינים כי יש עלייה קלה בהתעניינות במשכנתאות לעומת החודשים האחרונים, שנובעת מההערכה שתהליך עליות הריבית מוצה ברובו, כך שניתן לתכנן טוב יותר את תהליך נטילת המשכנתא בלי לחשוש שההחזר החודשי יעלה במהירות בתוך זמן קצר מהמשך העלאת הריבית.

נתון מעניין נוסף שעולה מהפרסום היום הוא שאף שעליית הריבית במשק נמשכת, בשוק המשכנתאות היא הרבה יותר מתונה. כך למשל הריבית במסלול הקבוע שאיננו צמוד למדד עמדה על 4.9% במשכנתאות שניתנו בחודש מרץ. מדובר באותה רמת ריבית מאז חודש נובמבר, וזאת אף שמאז עלתה הריבית במשק מספר פעמים. לעומת זאת במסלולים אחרים ישנה עלייה בריבית הממוצעת, אך גם היא מתונה לרוב יותר מקצב עליית הריבית. ההערכות הן שההאטה בביקושים למשכנתאות לוחצת על הבנקים לשפר את הצעותיהם, שכן תחום המשכנתאות מהווה מנוע צמיחה מרכזי בפעילות תיק האשראי כמעט בכל הבנקים. עם זאת, נטילת משכנתא עדיין עברה התייקרות דרמטית בשנה האחרונה. רק במרץ אשתקד עמדה הריבית הממוצעת במסלול השקלי קבוע על 3.3%, וכעת היא גבוהה יותר בכמעט 50%.