מזרחי טפחות נכנס כשותף לחברת דירות להשכרה שבבעלות צחי אבו

בנק מזרחי טפחות חובר לצחי אבו ונכנס כשותף ב־20% ממניות חברת הדירות להשכרת שבבעלותו — אבו פמילי ריט. ל"כלכליסט" נודע כי הבנק המנוהל בידי משה לארי ישקיע בחברה עד 66 מיליון שקל לפי שווי של כ־280 מיליון שקל.

אבו הקים את חברת הדירות להשכרה במבנה של קרן ריט לפני יותר משנה ומאז היא רכשה כאלף יחידות דיור ברחבי הארץ שאותן היא משכירה בהסכמים ארוכי טווח. ההשקעה של הבנק תהיה לתוך החברה ותשמש אותה לרכישת דירות נוספות והגדלת פורטפוליו הנכסים שלה. הקרן מנוהלת בידי חיה קינד ואת העסקה הובילו מצד הבנק, מלבד לארי, גם אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית של הבנק ורון הוכמן, מנהל מזרחי טפחות אינווסט, זרוע ההשקעות של מזרחי טפחות. את העסקה ליוותה גם ווליו בייס חיתום.

אבו הוא בנו של יחיאל אבו שהקים את חברת הנדל"ן אבו יחיאל שהקימה אלפי יחידות דיור לאורך השנים בדרום הארץ, ומרכזה בעיר אשדוד. ב־2008 ביצעה החברה את הרכישה הגדולה שלה של קרקעות, כשיחיאל אבו רכש מאיש העסקים נוחי דנקנר את חברת קי.בי.עי קבוצת בוני ערים בע"מ, שבבעלותה נותרו יותר מ־1,500 דונם של שטחים שמהווים עתודות קרקע אחרונות לבנייה באשדוד, באיזור בית החולים אסותא.

עבור החברה התגלתה העסקה כבוננזה לאור עליה מהירה בערך הקרקע והיתרים להקמת בנייני מגורים באותו איזור. אבו האב פרש מהחברה המשפחתית ב־2019 וצחי הבן נכנס לנעליו. ב־2020, ניצל אבו את משבר הקורונה ואת העובדה שיצחק תשובה וקבוצת דלק נקלעו למשבר מזומנים חמור, ורכש מידיהם את מסופי פי גלילות תמורת 720 מיליון שקל.

פי גלילות כוללת ארבעה מתחמי קרקע גדולים לאחסנת דלקים בירושלים, חיפה, אשדוד ובאר שבע. את פעילות אחסנת הדלקים מכר אבו לגדות מכליות תמורת 175 מיליון שקל בנוסף להסכם שכירות ארוך טווח ל־20 שנה שמניב לחברה בבעלותו 38 מיליון שקל בשנה. יתר הקרקעות מקדם אבו תכניות מגורים של מאות יחידות דיור בטווח הארוך.

בפברואר 2021 ביצע רכישה שניה, כשתמורת 130 מיליון דולר רכש את ארנה גרופ הבורסאית מידי מרכס ובר. הוא ביצע מימון מחדש של חוב לבנק הפועלים, בהיקף 530 מיליון שקל, רכש את מניות השותף בקניון ארנה נהריה, ואת המניות של הפניקס (25%) בסטאר סנטר אשדוד לפי משווי מיליארד שקל, מכר קרקעות שאינן בליבת העסקים של החברה וגייס הון בהנפקת מניות שהעלו את שווי ארי נדל"ן, שמה החדש של החברה ל־980 מיליון שקל כיום. ארי נדל"ן גם מחזיקה בשליטה במחזיקי אשדוד שבבעלותה קרקע להקמת סניף איקאה בעיר.

ההשקעה של מזרחי בחברה היא הראשונה בתחום הדיור להשכרה בו רואה הבנק גם מניע חברתי שמעניק דיור יציב למשפחות. מזרחי טפחות Invest, זרוע ההשקעות הריאליות של מזרחי טפחות, הוקמה לפני שנתיים ומאז הקמתה, ביצע הבנק באמצעותה השקעות במאות מיליוני שקלים בתחומים שונים בעיקר נדל"ן. רק השבוע דווח ב"כלכליסט" על השקעה של מזרחי טפחות Invest בחברת אלמי, חברת התחדשות עירונית הפועלת בתחום דירות היוקרה בתל אביב, ולפני כשנה השלימה עסקה נוספת בתחום הנדל"ן בחברת ראדקו, אף היא חברה בתחומי התחדשות עירונית. כל אחת מההשקעות היתה סביב 60-50 מיליון שקל.