איפה ימכרו דירות מוזלות, ומי זכאי לקנות בהנחה?

בפעם השנייה תוך 9 חודשים ממשלת ישראל מודיעה על תוכנית דיור חדשה. את השנה האזרחית התחלנו עם דיור במחיר מופחת של ליצמן, ונסיים אותה עם מחיר מטרה של שר הבינוי זאב אלקין, תוכנית שאותה הגה אורי אריאל ב־2013.

במשרד הבינוי מסכימים כי שינוי תכוף במדיניות אינו בריא לשוק הנדל"ן בגלל חוסר הוודאות שהוא מייצר, דווקא בענף שבו עסקים מחשבים צעדים לטווח רחוק. אלא שבמשרד הבינוי מאמינים שכדאי לשלם את המחיר הזה ולהרוויח תוכנית טובה יותר. 

יתרונותיה הפוליטיים עבור אלקין גלויים: היא תאפשר לו לזכות בקרדיט על הנחות ברכישת דירה לעשרות אלפי משקי בית, בעוד שמהתוכנית המצומצמת של ליצמן נהנו עד עתה רק 3,000 משקי בית.

מה מאפשר את הגדלת הדירות המוזלות?

מה שמאפשר את הגדלת מספר ההדירות המוזלות הוא גם ההבדל המרכזי בין שתי התוכניות. בתוכנית של ליצמן שמבוססת על מחיר למשתכן, חברות הבנייה יודעות מראש מה מחיר הקרקע והן מתחרות על המחיר הזול ביותר שבו הן מוכנות למכור דירה. במנגנון הזה כדי להגדיל את מספר הדירות בהנחה, המדינה צריכה לספוג הנחות כבדות במחיר הקרקעות. 

על איזה מנגנון עובדת התוכנית של אלקין?

במחיר מטרה החדשה־ישנה, המדינה תקבע מה מחיר הדירות המוזלות ובהתאם לנתון הזה הקבלנים יתחרו ביניהם על ההצעה הגבוה ביותר לרכישת הזכויות בקרקע. המנגנון הזה מאפשר למכור דירות בהנחה מסוימת ויחד עם זאת מבטיח כי התשלום עבור הקרקע ישקף מחיר תחרותי של הקרקע.

מה גובה ההנחה לזכאי משרד הבינוי?

שיעור ההנחה יהיה 20% ממחיר הדירות בסביבת השכונה החדשה נכון ל־31.12.20 אך לא יותר מ־300 אלף שקל. מחיר השוק וגובה ההנחה יקבע על פי שומה של השמאי הממשלתי. השומה וההנחה יעודכנו פעם בשנה בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן בתוספת 1%.

איפה ועד מתי ימכרו דירות מוזלות

מחיר מטרה תפעל עד 1.4.2026 ורק ברשויות שבהן המחיר למ"ר דירתי 23.4 אלף שקל כולל מע"מ. לכן בשכונות שיבנו בנס ציונה, תל אביב, הרצליה, רמת גן, גבעתיים, סביון וגעש לא יהיו הנחות.

המגבלה הזו לא תחול על רשויות במדד חברתי כלכלי 4 ומטה. ברשויות אלה יהיו דירות מוזלות לזכאים גם אם מחירי השוק בהן גבוהים יחסית.

מי זכאי לקנות דירה בהנחה?

הזכאים הם אזרחי ישראל שאין להם בעלות על דירה; רווקים, גרושים או אלמנים בני 35 ומעלה; נכים בני 21 ומעלה; זוגות נשואים או כאלה שעומדים להינשא תוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה למשרד הבינוי.

הכללים לזכאות כמעט ולא השתנו בתוכנית הזו לעומת מחיר למשתכן, למעט סעיף אחד חשוב שעשוי לשפר את מצב של מאות נכים. עד עתה זכאות בגין נכות ניתנה רק למי ששיעור הנכות שלו 100% והוא מרותק לכיסא גלגלים. התיקון יאפשר להכניס עוד נכים רבים שלא עמדו בקריטריון הנוקשה הזה. למשל שיעור הנכות המקנה זכאות ירד ל־50%, וכמו כן נקבע כי בכל הגרלה של מחיר מטרה תינתן עדיפות לנכים. דירה אחת על כל 30 דירות תינתן בעדיפות לנכה.

כמה דירות יוקצו לזכאים?

שיעור דירות מחיר מטרה בכל פרויקט יהיה 60%, שאר הדירות בפרויקט ימכרו לכל אדם בשוק החופשי ללא כל מגבלה. בפריפריה שיעור הדירות המוזלות יהיה 65%.

כיצד תיבחר חברת הבנייה?

חברות הבנייה ידעו מראש את מספר הדירות שהן צריכות למכור בהנחה לזכאים ואת המחיר שלהן לאחר הנחה. בהתאם לנתונים האלה הן יתבקשו להגיש הצעות לתשלום עבור רכישת הזכויות במגרש. ההצעה הגבוהה ביותר היא ההצעה הזוכה.