להתראות ת"א, שלום שדרות: העיר הדרומית כבשה את המקום השני במכירת הדירות החדשות

שוק הדיור ממשיך לדשדש. על פי סקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביולי 2023 נמכרו רק 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני שבו נמכרו 2939 דירות, וירידה של 17% לעומת יולי שנה שעברה שבו נמכרו 2,869 דירות חדשות.

עליית הריבית מסיטה ביקושים לפריפריה, ולראיה בחודשים מאי יולי נמכרו במחוז הדרום הכי הרבה דירות חדשות - 1,967. בתקופה הזו נמכרו בכל הארץ 7,610 דירות חדשות כך שיותר מרבע (25.9%) מהעסקאות היו במחוז דרום. במחוז מרכז היו 1,906 עסקאות ובמחוז תל אביב נמכרו רק 1,165.

המגמה הזו מתבטאת גם במספר העסקאות שבוצעו בתל אביב, שבה נמכרו רק 358 דירות חדשות בחודשים מאי עד יולי והיא מדורגת רק חמישית ברשימת הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות.

בראש הרשימה: העיר ראשון לציון שבה נמכרו 532 דירות, במקום השני והמפתיע העיר שדרות שבה נמכרו 495 דירות, הישג הנובע מהסטת הביקושים לערים שבהן הדירות זולות יחסית. ירושלים שלישית עם 405 עסקאות ואשקלון רביעית עם 364 עסקאות.

ההאטה בקצב המכירות משפיעה על מלאי הדירות הלא מכורות שהגיע לשיא ביולי לאחר שנותרו במלאי 59,820 גידול של 1.8% לעומת יוני.

מספר חודשי ההיצע הוא אומדן תיאורטי שמציג הלמ"ס של מספר החודשים שיחלפו עד שכל הדירות החדשות שנבנו יימכרו אם קצב המכירות שאפיין את החודשים האחרונים יישמר. ההאטה הובילה לכך שביולי הנתון הזה צמח ל-24.2 לעומת 22.5 ביוני. במילים אחרות השוק עצר. להמחשה רק לפני שנתיים ביולי 2021 הלמ"ס העריכו שבתוך 9 חודשים הקבלנים יוכלו למכור את כל הסחורה שהם בנו.