בראש טבלת השכר של חברות הנדל״ן: מנכ"ל קרסו נדל״ן עם 12.1 מיליון שקל

משפחת קרסו ממשיכה לתגמל היטב את המנהלים בחברות הציבוריות שבשליטתה. דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, שבה המשפחה מחזיקה ב־68.3% מהמניות, נהנה בשנת 2022 משכר בעלות של 12.1 מיליון שקל. שכרו של פרנס כולל אופציות בעלות של 5.2 מיליון שקל וכן בונוס בעלות של 4.5 מיליון שקל.

עלות שכרו של פרנס בולטת מול מתחריו בחברות הנדל"ן האחרות שמאיישות את מדד ת"א־125: מנכ"ל חברת שיכון ובינוי תמיר כהן סיים את שנת 2022 עם שכר בעלות של 10.5 מיליון שקל, מנכ"ל דניה סיבוס רונן גינזבורג סיים את שנת 2022 עם שכר בעלות של 8.9 מיליון שקל, מנכ"ל אשטרום גיל גירון סיים את שנת 2022 עם שכר בעלות של 8.1 מיליון שקל, ואילו מנכ"ל אזורים רון אבידן נהנה משכר בעלות של 7.4 מיליון שקל.

פרנס הוא לא הבכיר היחיד שנהנה משכר בעלות גבוהה מהמתחרים בחברות שבשליטת משפחת קרסו. איציק וייץ, מנכ"ל חברת קרסו מוטורס, שמייבאת את מכוניות רנו וסיטרואן, ושבה המשפחה מחזיקה ב־67.5% מהמניות, סיים את שנת 2022 עם שכר בעלות של 17 מיליון שקל. מתוך עלות זאת, רכיב האופציות של וייץ היה 2.5 מיליון שקל, והשאר שולם במזומן.

לשם השוואה, מנכ"ל דלק מוטורס (יבואנית מאזדה, ב.מ.וו ופורד) שחר שמש קיבל בשנת 2022 שכר בעלות של 6.9 מיליון שקל. בחברה המתחרה UMI, שמייבאת את שברולט וקאדילק, עלות שכרם של שני המנכ"לים המשותפים בני גבאי ועמית רון לא מתקרבת לעלות השכר של וייץ. בשנת 2022 נהנה גבאי משכר בעלות של 6 מיליון שקל, רון נהנה משכר בעלות של 6.4 מיליון שקל.

בונוס מיוחד על ההנפקה

קרסו נדל"ן הונפקה בבורסה בתל אביב ביולי 2022. ערב הנפקת החברה שודרג שכרו של פרנס ממשכורת חודשית ברוטו של 100 אלף שקל ל־115 אלף שקל. כמו כן, פרנס זכאי למשכורת 13 שמשולמת לו בשני חלקים, חצי אחד לפני ראש השנה, והשני לפני הפסח.

בנוסף, פרנס זכאי לבונוס שנגזר מהרווח לפני מס השנתי של החברה. כאשר הרווח לפני מס של החברה עולה על 10 מיליון שקל, פרנס זכאי לבונוס שנתי של 2.3% מהרווח. כמו כן הוא זכאי לבונוס נוסף של עד 3 משכורות בהתאם לשיקול הדעת של החברה. שני סוגי הבונוס האלה לא מנעו מהחברה להעניק לו גם בונוס הנפקה של 1.5 מיליון שקל בשנת 2022.

החברה דיווחה כי בשנת 2022 פרנס פדה 111 ימי חופשה מתוך היתרה, מה שהגדיל את עלות שכרו.

לפרנס הוקצו כמיליון אופציות למניות החברה במחיר מימוש של 24.22 שקל למניה. מניית החברה סיימה אתמול את המסחר במחיר של 26.87 שקל, מה שאומר שהאופציות של פרנס כבר בתוך הכסף, ומגלמות רווח על הנייר של 2.7 מיליון שקל.

האופציות הוקצו לפרנס בסוף מרץ 2022. פרנס יכול לממש עד מחצית מכמות האופציות שלו שנתיים מיום ההקצאה, ורבע נוסף מכמות האופציות בכל שנה לאחר מכן.

קרסו נדל"ן עוסקת בפרויקטים של נדל"ן מניב, נדל"ן למגורים וכן פרויקטים של התחדשות עירונית. את שנת 2022 סיימה החברה עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 59 מיליון שקל, עלייה של 11.3% לעומת שנת 2021. את העלייה החברה מייחסת להתחזקות ההכנסות במרכזים המסחריים השכונתיים שהיא מפעילה. ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות הסתכמו ב־544 מיליון שקל, עלייה של 6.3% לעומת השנה שקדמה לה, עקב המשך העלייה בכמות הדירות שנמכרו ובמחירן.

המניה ירדה יותר מהמדד

לצד ההתחזקות בסעיפי ההכנסות, הנפקת החברה הגדילה משמעותית את הוצאות ההנהלה שעמדו בשנת 2022 על 47 מיליון שקל, קפיצה של 68% לעומת השנה הקודמת. החברה הסבירה את הקפיצה בהנפקת אופציות לעובדים, בבונוס למנכ"ל וכן בעלייה במצבת העובדים ובשכרם.

בשורה התחתונה סיימה החברה עם רווח נקי של 109 מיליון שקל, עלייה של 38% לעומת הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שנרשם בשנת 2021.

פרנס אינו היחיד בחברות שבשליטת משפחת קרסו שנהנה משכר גבוה מהמתחרים. איציק וייץ, מנכ"ל קרסו מוטורס, קיבל ב־2022 שכר בעלות של 17 מיליון שקל

קרסו נדל"ן מחזיקה ב־75 אלף מ"ר של נכסים מניבים, בהם מגדלי הבירה בירושלים, מגדל קרסו בתל אביב ובית רנו בתל אביב. כמו כן, בעשור האחרון השלימה החברה יחד עם שותפים שונים בנייה של 1,400 יח"ד ברחבי הארץ. בנוסף, לחברה התקשרויות לייזום על קרקעות שונות ברחבי הארץ לפרויקטים למגורים עם 14,400 יח"ד, וכ־400 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר.

החברה הונפקה לפי שווי של 1.8 מיליארד שקל, תוך שהיא מגייסת מהציבור 332 מיליון שקל, כך שהיא החלה להיסחר לפי שווי של 2.1 מיליארד שקל. מאז ההנפקה ביולי 2022 המניה איבדה כ־26% ושווי השוק הנוכחי של החברה עומד על 1.46 מיליארד שקל. מדובר על ירידה משמעותית יותר משל מדדי ההשוואה — ת"א־125, שירד בכ־2% בתקופה הזו, ות"א־נדל"ן, שירד ב־11.7%. מתחילת השנה הנוכחית ירדה מניית קרסו מוטורס ב־8.6%, יותר ממדד ת"א־125 שירד בקצת פחות מ־5%.