תשובה מהמר על הנדל"ן בפלורידה במיליארד דולר

ההתאוששות בחברת דלק מאפשר ליצחק תשובה גמישות ויזמות גם בזרוע הפעילות הגדולה השנייה שלו, הנדל"ן בארה"ב. אלעד נשיונל פרופרטיז (אלעד ארה"ב), חברת הנדל"ן שבבעלות תשובה, ואשר מנוהלת בידי נועם זיו, תקים פרויקט מגורים בהשקעה של מיליארד דולר בעיר דייוי (DAVIE) בפלורידה. הפרויקט יהיה הגדול בעיר להשכרה והגדול ביותר בהיסטוריה של העיר המונה יותר מ־100 אלף תושבים.

לפי התכנון, הפרויקט ישתרע על 2.8 מיליון רגל רבוע (כ־300 דונם) ויכלול 1,256 יחידות דיור בחמישה מגדלי מגורים בשטח כולל של 170 אלף מ"ר, 3,600 מ"ר של מסעדות וקמעונאות ו־12,650 מקומות חנייה. הפרויקט יכלול גם, כאמור, מרכז מסחרי בשם The District שיהיה קרוב למרכזי הבידור והאירוח הגדולים של פלורידה. הפרויקט, שיהיה שער הכניסה החדש לעיר, מיועד לבעלי מקצועות חופשיים. הבנייה מתוכננת להתחיל באמצע 2023, והשכרה מוקדמת צפויה להתחיל בתחילת 2025, כשבאותה השנה השלמת השלב הראשון צפויה להיות מושלמת. אדריכל הפרויקט הוא הוא קופר קארי מאטלנטה.

שוק הנדל"ן בפלורידה, ובעיקר מיאמי, מצוי בתנופה ובסביבת מחירי שיא, שמושכת גם משקיעים ישראלים לאזור. טדי שגיא הוא הבכיר שבהם ומאז דצמבר 2021 הוא ביצע שם עסקאות של מאות מיליוני דולרים כל אחת בעיר, כשבד בבד הוא מממש נכסים בלונדון.

הפרויקט המשמעותי ביותר שרכש שגיא עם שותפיו המקומיים היה בדצמבר 2021, בדמות הקמת פרויקט של בנייני דירות - שנקרא רויקט קונדומיניום - באי המלאכותי פישר איילנד הסמוך למיאמי ביץ', פלורידה, בעלות מוערכת של 700 מיליון דולר, על 18 דונם ובשטח של 26 אלף מ"ר.

הצרות שאליהן נקלע תשובה במשבר הקורונה אילצו אותו לבצע מימושים של נכסים פרטיים, כדי לחזק את מצבו בבנקים הישראלים ובמקביל גם לחזק את מצבה של קבוצת דלק שבשליטתו. אחד הנכסים שהוא נאלץ למכור היתה חברת אלעד קנדה שריכזה את הפעילות של אלעד גרופ בקנדה.

אלעד קנדה נמכרה בעסקה שהושלמה ביוני 2021 תמורת 918 מיליון שקל לקבוצת רסטר הקנדית. אלעד קנדה החזיקה בעיקר קרקעות ודירות בקנדה אולם גם במעט קרקות בארה"ב. מימושה של החברה התנהל תוך עליות ומורדות והשלמת העסקה ארכה קרוב לשנה. תשובה קיבל בעסקה סכומים מותנים בביצועים שיכלו להגדיל את התמורה ב־50% אולם ככל הידוע עד כה לא מומשה אופציה זו.

ב־2020 איימו מחזיקי אג"ח של אלעד ארה"ב בישראל להעמיד מניות באלעד קנדה שהועמדו להם כביטחונות, לפרעון מיידי בשל הפרה לטענתם של תנאי השטר. האירוע הסתיים בשלום מבחינת תשובה ובפשרה עם מחזיקי האג"ח שנפרעו מאז, אבל העיד על הלחץ שבו נמצא תשובה באותה תקופה ואשר אילצה אותו כאמור למכור את אלעד קנדה.

בנובמבר 2021 ביצע תשובה את המימוש האחרון שלו בנדל"ן בארץ כשהשלים מכירת 25% אחרונים מחברת הנדל"ן אלעד מגורים הפעילה בישראל לקרן JTLV של עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן.

באותה עת רכש תשובה, במקביל, באמצעות אלעד ארה"ב, מרכז מסחרי בדייוי - רכישה ראשונה שבישרה על העסקה הגדולה יותר שדווחה בסוף השבוע. המרכז שהוקם ב־1975 נרכש ב־12.8 מיליון דולר, וסימל את החזרה של תשובה לעסקי הנדל"ן בפלורידה. זאת לאחר שבפברואר 2021, במסגרת אותו מסע מימושים של נכסים פרטיים, מכר תשובה יחד עם יקיר גבאי את חברת הנדל"ן סטאר שבה החזיקו בחלקים שווים, למורגן פרופרטיס ואוליאן אמריקה תמורת 1.75 מיליארד דולר. סטאר החזיקה ב־48 מקבצי דירות שבהם 14.4 אלף דירות, ב־11 מדינות בארה"ב.