עלייה של 11% בפדיונות הובילה את ביג לשיפור בתוצאות הרבעוניות

עלייה של 11% בפדיונות השוכרים במרכזי הקניות שאותם היא מפעילה בישראל ושל 13% באלו שבסרביה, ביחד עם הצמדת העלייה במדד לתשלומי שכר הדירה של השוכרים בנכסיה, הובילו לעלייה של 7% בהכנסות התפעוליות נטו (NOI) של ביג מרכזי קניות, ואלה הגיעו ל-180 מיליון שקל.

עיקר ה-NOI של ביג, בסך 11.85 מיליון שקל, נרשם מפעילותה בישראל, שבה היא מפעילה 26 מרכזים מסחריים. מדובר בשיפור של 6.5% לעומת הרבעון המקביל. פעילותה במזרח אירופה, בעיקר סרביה, שם היא מפעילה 14 מרכזים מסחריים, הניבה NOI של 12.2 מיליון יורו, שיפור של 52% לעומת הרבעון המקביל. צמצום הפעילות בארה"ב, בהתאם להחלטה אסטרטגית שקיבלה כבר ב-2019, הוביל לירידה של 52% ב-NOI שם ל-4.2 מיליון דולר.

בשילוב תוצאותיה של החברה-הבת אפי נכסים (85%), שמנהלת בעצמה נדל"ן מניב בישראל ובמזרח אירופה, רשמה ביג שיפור של 36% ב-NOI כשזה הגיע ל-348 מיליון שקל. השיפור נבע מהעלייה בהיקף ההחזקה באפי נכסים מ-66% ל-85% באוגוסט האחרון, לצד השפעת העלייה במחירי שכר הדירה בנכסיה של אפי, וכן מתוספת הכנסה רבעונית של 23 מיליון שקל מחמישה מרכזים מסחריים שהאחרונה רכשה בפולין ובמונטנגרו במהלך 2022 ותחילת 2023.

במהלך הרבעון חתמה ביג על 140 חוזים להשכרת שטחים בנכסיה הקיימים, 133 מהם היו מימושי אופציות לחוזים קיימים, ובהם עלה שכר הדירה ב-5.1%, ושבעה חוזים מול שוכרים חדשים, שבהם נרשמה עלייה של 7.1% לעומת חוזי השכירות הקודמים באותם הנכסים.

שכר הדירה הממוצע בחוזים החדשים נמוך ב-17% מזה שנרשם במימושי האופציות, ואף נמוך ב-3% מזה שנרשם ב-41 החוזים החדשים שנחתמו במהלך 2022, שבמחיריהם נרשמה עלייה של 23.8%.

מנכ"ל ביג חי גאליס: "ההבדלים נובעים מתמהיל ומיקום הנכסים שהושכרו. אנחנו לא מזהים ירידה בביקושים אלא להפך, יש לנו רשימת המתנה של שוכרים". גאליס הוסיף כי "דווקא בתקופה מאתגרת כמו זו הנוכחית היתרונות שלנו באים לידי ביטוי, מאחר שהקפדנו לגבות מהשוכרים שלנו שכר דירה סביר, כשהעומסים עליהם קטנו והם יוכלו לספוג את ההאטה בלי להפסיד". בכך התייחס גאליס לשיעורי התפוסה של ביג, שמגיעים בישראל ל-100%, ולירידה של 3% שנרשמה בעומס הפדיון על השוכרים (היחס בין דמי השכירות ודמי הניהול לפדיונות השוכרים) בנכסים בישראל וירידה של 5% בנכסים בסרביה.

ה-FFO שמודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית, ונחשב למדד המקובל למדידת רווחים של חברות נדל"ן מניב מכיוון שהוא מנטרל גורמים שונים כמו שערוכים, עלה בהתאם ב-22% והסתכם ב-191 מיליון שקל, מהם 67 מיליון שקל (35%) מפעילותה של אפי נכסים, ובו נרשם שיפור של 36% ביחס לרבעון המקביל.

לצד השיפור במדדים אלה, ביג רשמה ברבעון שערוכים שליליים לנדל"ן שברשותה בהיקף של 26 מיליון שקל, לעומת רווח של 119 מיליון שקל שרשמה בסעיף זה ברבעון המקביל. זאת למרות ההשפעה החיובית של עליית המדד על שווי הנכסים, ובהשפעת העלייה בריבית על שיעורי ההיוון של הנכסים. הפסדי שערוך אלה הובילו לירידה של 5% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות, שהסתכם ב-129.8 מיליון שקל

לביג חוב נטו של 7.6 מיליארד שקל. היחס בינו ובין סך הנדל"ן להשקעה ובפיתוח מגיע ל-42.9%, בדומה לשיעורו בסוף 2022. השנה היא תידרש לפרוע בישראל חוב של 424 מיליון שקל, וב-2025 537 מיליון שקל נוספים. ברשותה, נכון לסוף מרץ, יתרות מזומנים של 856 מיליון שקל וקווי אשראי חתומים ופנויים של 733 מיליון שקל. שווי נכסיה הלא משועבדים הוא 3.7 מיליארד שקל.

במהלך 2023 ביג צפויה להשלים את הקמתם או הרחבתם של שלושה מרכזים מסחריים באשדוד, בכפר החורש ובבאר שבע, ובמהלך 2024 להשלים הקמת ארבעה פרויקטים נוספים, שבהם 35 אלף מ"ר למסחר ו-75 אלף מ"ר למשרדים בגלילות.