בניין מגורים שעובר תמ"א 38 | צילום: אוראל כהן
ועדת הכספים האריכה הטבות מס בתמ"א 38 עד מאי 2026
ההטבות שהתוקף שלהן הוארך הן הפחתה של מס שבח על התמורה שדיירי בניין שעובר תמ"א 38 מקבלים מהיזם; פטור ממע"מ על שירותי בנייה ודחייה של תשלומי מס שבח ומס רכישה. ההחלטה של ועדת הכספים מסמנת לשוק כי תמ"א 38 עדיין כאן ולא תיעלם בקרוב
ועדת הכספים אישרה הארכה של הטבות המס בתמ"א 38 עד מאי 2026, וסללה את הדרך לאישורן על ידי הכנסת בקריאה שנייה ושלישית. ההחלטה הזו יוצרת ודאות בתחום וגם מסמנת לשוק כי תמ"א 38 עדיין כאן ולא תיעלם בקרוב.
ההטבות שהתוקף שלהן הוארך הן הפחתה של מס שבח על התמורה שדיירי בניין שעובר תמ"א 38 מקבלים מהיזם; פטור ממע"מ על שירותי בנייה ודחייה של תשלומי מס שבח ומס רכישה.
ההטבות האלה ניתנו כהוראת שעה שתוקפה פג בסוף שנת 2021, ומאז לא הצליחה הכנסת להאריך אותה ושרר אי ודאות בעניין. במהלך שנת 2022 רשות המסים הצהירה כי תאפשר לחדש את ההטבות האלה ולהחיל אותן רטרואקטיבית, אך בפועל הן לא הוארכו. ועדת הכספים של הכנסת הקודמת, שבראשה ישב אלכס קושניר, עוד הספיקה לאשר אותן, אך עד פיזורה לא הצביעה המליאה על התקנות. בגרסה המוקדמת הן הוארכו עד דצמבר 2023 ברוח החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה כי תמ"א 38 פוקעת באוקטובר 2023.
הוועדה הנוכחית, בראשות ח"כ משה גפני, החליטה להאריך את התקנות עד מאי 2026. הנימוק הרשמי לכך הוא שעל פי החלטת המועצה הארצית על פקיעת תמ"א 38, ניתנה לרשויות המקומיות הסמכות לאפשר פרויקטים של תמ"א 38 עד מאי 2026.
אבל בנוסף לכך לפני שבוע יועץ למנכ"ל משרד הפנים אמר בוועדת הפנים של הכנסת כי במשרד הפנים שוקלים לשוב ולהאריך את תוקף תמ"א 38.