טיקטוק | צילום: גטי
עזריאלי תקים מתחם דאטה סנטרס לטיקטוק ב־2.8 מיליארד שקל
המתקנים שיוקמו בנורבגיה על ידי החברה הבת גרין מאונטיין צפויים להניב NOI שנתי של 285 מיליון שקל, פי 3 מזה לעומת מגזר הדאטה סנטרס כולו בינואר-ספטמבר 2022. הספק מתקניה של גרין מאונטיין יזנק מ-30 מגה וואט ל-120
עסקת ענק לעזריאלי בתחום חוות השרתים. החברה־הבת הנורבגית גרין מאונטיין (Green Mountain) תקים בנורבגיה קמפוס של דאטה סנטרס לשימושה של הרשת החברתית טיקטוק בהשקעה של 2.8 מיליארד שקל (750 מיליון יורו) ובהספק של 90 מגה־ואט, שגבוה פי 3 מההספק הכולל של חוות השרתים שלה כיום. עזריאלי צפויה לרשום מהפעלת הקמפוס NOI שנתי ממוצע של 285 מיליון שקל (79 מיליון דולר), שגבוה פי 3 מה־NOI הכולל של עזריאלי ממגזר הדאטה סנטרס בינואר־ספטמבר 2022.
חוות השרתים תורכב מכמה מבנים, שהקמת התשתית עבורם החלה כבר בשנה שעברה והיא צפויה להתבצע בלוח זמנים מזורז. אספקה של 30 המגה־ואט הראשונים צפויה במהלך הרבעון הרביעי השנה, ובמהלך 2024 יסתיימו שני שלבים נוספים. תקופת ההסכם היא ל־11 שנים מהקמת השלב הראשון. להערכתה של עזריאלי ההשקעה הנדרשת להקמת הפרויקט מוערכת ב־750 מיליון יורו, ובכוונתה לממנו ממקורותיה העצמיים או באמצעות מימון חיצוני שטרם הוחלט על היקפו ומתכונתו.
ללקוח ניתנה אופציה להגדלת הקיבולת שתסופק לו בשתי מנות נוספות של 30 מגה־ואט, כך שהספקו הכולל של הפרויקט עשוי להגיע אף ל־150 מגה־ואט. העסקה עם טיקטוק תכפיל את הספק הדאטה סנטרס של גרין מאונטיין מ־30 מגה־ואט כיום ל־60 מגה־ואט עד לסוף השנה ול־120 מגה־ואט עד לסוף שנת 2024, וכאמור עם אופציה להרחבה של 60 מגה־ואט נוספים.
עזריאלי החלה לפעול בתחום חוות השרתים בשנת 2019 כשרכשה 20% מחברת קומפאס (Compass) תמורת כ־480 מיליון שקל (כ־135 מיליון דולר) ולאחר שהשקיעה ביולי ובספטמבר בשנה שעברה 432 מיליון שקל נוספים העלתה את אחזקותיה ל־32%. קומפאס מפעילה בצפון אמריקה, בעיקר במרכז ומזרח ארה"ב ובקנדה באזור מונטריאול, 13 אתרים פעילים שהיו, נכון למרץ 2022, בעלי כושר ייצור כולל של 250 מגה־ואט, מהם 70% מושכרים או שמורים, ו־8 אתרים נוספים בבנייה.
ביולי 2021 רכשה עזריאלי את גרין מאונטיין, שמפעילה כיום שלוש חוות שרתים בנורבגיה בעסקה של 2.8 מיליארד שקל, וביוני שעבר השלימה עסקה בשווי של 200 מיליון שקל לרכישת חברה המפעילה חוות שירותים בלונדון בהספק פעיל של 7 מגה־ואט. כאמור, פעילות מגזר הדאטה סנטרס הניבה לעזריאלי NOI של 97 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2022, שמהווים 7% מה־NOI הכולל שלה באותה התקופה, לעומת 23 מיליון שקל (2%) בתקופה המקבילה ב־2021. נכון לסוף ספטמבר 2022, שווי הנכסים במגזר זה הגיע ל־7.4 מיליארד שקל, כ־15% משווי כלל נכסי הקבוצה.
חוות השרתים שגרין מאונטיין תקים עבור טיקטוק תהיה החווה השלישית של הרשת החברתית באירופה. בפברואר האחרון דיווחה טיקטוק, שלה 125 מיליון משתמשים שבועיים במדינות האיחוד האירופי, כי היא עומדת להקים חוות שרתים שנייה באירלנד, נוספת על חוות השרתים הראשונה שעל הקמתה בה הודיעה בשנה שעברה, וכן כי היא מקיימת מגעים להקמת חווה נוספת באירופה.
הקמת המתקנים בשטח אירופה והעברת תעבורת המשתמשים ברשת אליהם עשויות לשכך את חששות גורמי הרגולציה באיחוד האירופי ובמדינות השונות מפני שימוש לרעה במידע שנצבר על ידי הרשת שבבעלות סינית. לאור החששות הללו, והקשיים הרגולטוריים שבהם טיקטוק כבר נתקלת בארה"ב, נוסף להסכם עם גרין מאונטיין סעיף המאפשר, במקרה של הטלת מגבלות רגולטוריות על פעילות טיקטוק באירופה, את ביטול ההסכם תוך תשלום דמי ביטול מופחתים.