המלחמה בלמה התאוששות משמעותית בהתחלות הבנייה

ערב המלחמה נרשמה התאוששות בקצב התחלות הבנייה. לפי סקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ברבעון השלישי של 2023 (חודשים יולי עד ספטמבר) החלה בנייה של 17,615 דירות עלייה של 21.9% לעומת הרבעון השני של שנת 2023 שבו החלה בניית 16,135 דירות, ועלייה של 15.6% לעומת הרבעון המקביל (השלישי) של שנת 2023 שבו החלה בניית 15,234 דירות.

זאת לאחר 5 רבעונים רצופים שהחלו בעקבות גל עליות הריבית, בהם נרשם דשדוש בקצב התחלות הבנייה בהשוואה לשנים קודמות. הרבעון השלישי יכול היה לסמן תחילת התאוששות בשוק הנדל"ן.

ברבעון הרביעי של שנת 2022 ובשני הרבעונים הראשונים של שנת 2023 החלה בנייה של כ-14 אלף דירות, כאמור לעומת מעל ל-17 אלף ברבעון השלישי השנה. אלא שהלמ"ס לא מציגה בסקירה את נתוני התחלות הבנייה באוקטובר ובנובמבר ובהם אין ספק שחלה ירידה חדה.

גם בשל חוסר הוודאות שמייצרת המלחמה ועימה חשש למיתון עמוק, והן משום שבענף הבנייה חסרים עשרות אלפי עובדים. 80 אלף פלסטינאים שאינם מורשים להיכנס לישראל מפרוץ המלחמה, ואלפי ישראלים שגוייסו למילואים. בנוסף אתרי בנייה רבים מושבתים בגלל הוראות פיקוד העורף.

לפי הלמ"ס, ב-12 החודשים שבסקירה (אוקטובר 2022 עד ספטמבר 2023) החלה בנייה של 61,620 דירות, אך 3,970 מהן דירות קיימות שנהרסו במסגרת פרויקט של פינוי בינוי. כך שבפועל התווספו למשק 57,650 דירות, בעוד שעל פי המועצה הלאומית לכלכלה כדי לעמוד בקצב הגידול הטבעי בכל שנה עד שנת 2030 צריכות להתווסף למשק כ-60 אלף דירות. הפער בין היעד הזה למספר התחלות הבנייה יגדל עד סוף השנה בעקבות המלחמה.