האטה דרמטית במכירת דירות במרץ: ״רוב הירידה – במרכז״

6,785 עסקאות לרכישת דירה חדשה ויד שנייה שבוצעו במרץ השנה הפכו אותו לאחד מחודשי מרץ החלשים ב-20 השנים האחרונות. כך נטען בסקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג.

באתר משרד האוצר אפשר למצוא נתונים משנת 2015 בלבד, ועיון בהם מלמד כי חודש מרץ 2020 שבו פרצה מגפת הקורונה בישראל והוטלו מגבלות על המשק היה חלש מעט יותר משום שבוצעו 6,600 עסקאות. אבל הפעילות בענף הנדל"ן בשאר השנים בחודשי מרץ הייתה באופן משמעותי גבוהה יותר. נתוני השנה נמוכים ב-46% ממרץ 2022 שבו בוצעו 12,600 עסקאות. במרץ 2021 נמכרו 13,200 דירות. בשנים 2015-2019 בוצעו בחודשי מרץ כ-8,800 עסקאות עד כ-11 אלף.

הממצאים של גרינברג תואמים למגמה שהוצגה בשבוע שעבר בסקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שבה עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2023 נמכרו רק 7,600 דירות חדשות, וזה הנתון הנמוך ביותר לפחות מאז שנת 2015.

הקיפאון בשוק הדיור נובע מעלייה חדה של ריבית בנק ישראל ובעקבותיה עלייה של ההחזר הממוצע על המשכנתא במאות שקלים בחודש.

מי שמחפש סימנים להתאוששות בשוק הנדל"ן ירצה אולי להתנחם בכך שמספר העסקאות במרץ גבוה ב-7.5% לעומת 6,311 העסקאות שבוצעו בפברואר. אבל לא בטוח שאפשר ללמוד מהנתון הזה על שינוי מגמה, ראשית משום שהוא חד פעמי ושנית משום שבפברואר שבו 28 ימים היו פחות ימי עבודה. לפי הסקירה במרץ נמכרו 3,988 דירות יד שנייה, וזה כבר 50% פחות מאשר 7,900 דירות יד שנייה שנמכרו באותו החודש בשנה שעברה. הקבלנים מכרו 2,797 דירות, 41% פחות מאשר במרץ אשתקד, שבו נמכרו 4,700 דירות חדשות.

אפקט הריבית מוביל לכך שהמשבר מקשה על מכירת דירת יקרות באזורי הביקוש ומסיט ביקושים לפריפריה הקרובה. לכן גרינברג מציינת כי יש "התעצמות משמעותית בשיעורי הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים האחרונים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בעוד התמתנות בשיעורי הירידה בפריפריה".

עוד ראייה לכך שרוכשי הדירות מחפשים הזדמנויות היא העובדה שבאזור מיסוי באר שבע שבו נכללים ישובים מדרום הארץ חל דווקא גידול במכירות הקבלנים. לפי הסקירה נמכרו באזור הזה 559 דירות חדשות, וזה 50% יותר מאשר מרץ שנה שעברה. באזורים תל אביב, המרכז ונתניה גם יחד נמכרה כמות דומה של דירות חדשות. גרינברג מציינת כי העלייה יוצאת הדופן בהיקף העסקאות באזור הדרום היא בעקבות מבצעים "משמעותיים".