ביג מופסדת בחצי מיליארד שקל בזמן שאפי נכסים רושמת שיפור בתוצאות

אפי נכסים, שמשכירה נכסים בישראל ובמזרח אירופה, איבדה ב־12 החודשים האחרונים 46% משווי השוק שלה. בקיץ האחרון רכשה ביג 19% נוספים ממניותיה, והגיעה לאחזקה של 85%, ובעקבות נפילת המניה מאז היא מופסדת על הנייר יותר מחצי מיליארד שקל ממהלך זה.

מתוצאותיה הכספיות של אפי עולה כי בסיכום 2022 היא נהנתה מעלייה במדדים התפעוליים. ה־NOI שמודד את ההכנסות התפעוליות נטו עלה ב־13% ל־630 מיליון שקל; וה־FFO שמודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית עלה ב־19% ל־320 מיליון שקל. הרווח הנקי ירד ב־26% הגיע ל־585 מיליון שקל.

77% מה־NOI נרשם מהנכסים במזרח אירופה, 461 מיליון שקל, והשאר בישראל. עיקר השיפור ב־NOI נובע מביטול השפעת הקורונה ומעלייה בדמי השכירות וכן מאכלוס פרויקטים חדשים. הפרשי המטבעות בין השקל ליורו הביאו להפחתת 35 מיליון שקל מה־NOI.

"כולם מחכים למיתון שאמור להגיע, אבל בתחומי הפעילות שלנו הוא לא נראה ובכל הסקטורים יש פעילות ערה ואנחנו מצפים לראות עלייה ב־NOI גם ב־2023", אמר ברזילי ל"כלכליסט". "יש עלייה בהוצאות המימון בעקבות הריבית שעלתה, שאף תכה יותר חזק בשנה הקרובה. עם זאת, עליית הריבית מקוזזת על ידי ההשפעה של המדד העולה על ההכנסות ולכן שווי הנכסים לא נפגע. ההכנסות יכולות להיות עוד יותר גבוהות משהערכנו מפני שלא התייחסנו לאינפלציה שעשויה להמשיך לעלות.. להערכתנו אם יהיה מיתון הוא יהיה קצר יחסית ולכן השפעתו לא תהיה משמעותית".

בחברה צופים כי בסוף 2023 יגיע ה־NOI ל־715 מיליון שקל, ועד לשנת 2026 הוא יגיע ל־1.1 מיליארד שקל. אפי מחזיקה בישראל 8 נכסים מניבים, מהם 4 בתחום המשרדים, שני מתחמים של דיור להשכרה וחניון (הברזל בתל אביב), בשווי של 2.8 מיליארד שקל שנהנו ב־2022 מ־96% תפוסה. בנוסף היא שותפה (50%) עם מליסרון בהקמת פרויקט לנדמארק שרונה בת"א. באירופה לחברה 28 נכסים ברומניה, צ'כיה, פולין, סרביה ובולגריה, בשטח של 835 אלף מ"ר, בשווי של 8.4 מיליארד שקל ובתפוסה של 88%.

הוצאות המימון של החברה זינקו ב־50% ל־299 מיליון שקל, כתוצאה מהשפעת עליית המדד והריבית על החוב, גיוס חוב ושינויים בשערי המטבע. הוצאות ההנהלה וכלליות קפצו ב־81% ל־123 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מהאצת אופציות והבשלת ניירות ערך שהוקצו לנושאי משרה בחברה בעקבות הצעת רכש של ביג.

עלות התגמולים שקיבל מנכ"ל אפי נכסים, אבי ברזילי, בשנת 2022 מגיעה ל־11 מיליון שקל, מהם 8 מיליון שקל מיוחסים לאופציות שהואצו ומצויות מחוץ לכסף ושמועד מימושן קרוב.