כלל ביטוח נכנסת לשותפות עם עדי צים בשטחי משרדים בת"א

כלל ביטוח נכנסה לשותפות במגדל של עדי צים בת"א: חברת הביטוח חתמה בימים האחרונים על הסכם לרכישת 50% ב-9 קומות משרדים שבבעלות צים במגדל sky tower, הממוקם במתחם יצחק שדה (חסן ערפה) בת"א.

לפי מתווה העסקה, כלל תשלם לצים 205 מיליון שקל, סכום המשקף ל-9 הקומות שווי של 410 מיליון שקל. מדובר ב-9 הקומות העליונות של המגדל (24-32) המשתרעות על שטח של 11 אלף מ"ר.

עדי צים | צילום: יח"צ

מגדל סקיי טאואר הוא יוזמה של קבוצת רכישה, וצים שהיה בין מקימיה קיבל את הבעלות על 9 הקומות העליונות וכן כ-2,500 מ"ר נוספים בקומות התחתונות. המגדל מתאכלס בימים אלה והחברות פפאיה גיימס ויוטפו שכרו מצים כ-3,700 מ"ר ו-7,400 מ"ר בהתאמה, ובמחיר ממוצע של כ-190 שקל למ"ר. בסך הכל שתי החברות ישלמו לצים ולשותפתו החדשה כלל כ-21 מיליון שקל לשנה בהסכם ל-5 שנים, עם אופציה להארכה והעלאת סכום השכירות ב-5%.

בעסקה נוספת שבוצעה במגדל במהלך 2021 רכשה קבוצת חכם מכמה בעלים פרטיים שטח של 3,000 מ"ר של משרדים במגדל בתמורה ל-87 מיליון שקל.

עד לאחרונה עסקאות במגדלים שיוזמיהם הם קבוצות רכישה בוצעו בעיקר בין בעלים פרטיים. זאת בשעה שגופים עסקיים גדולים, ובכלל זה גופים מוסדיים כמו כלל ביטוח, העדיפו להימנע מהן - בין היתר בגלל ריבוי הבעלים במגדלים הללו. סיבה נוספת היתה החשש שתחזוקת המגדל לא תעמוד בסטנדרטים הנדרשים.

אלא שהמחסור בשטחי משרדים באזורי הביקוש שינה את המגמה והכניס לשוק קבוצות הרכישה גם גופים גדולים יותר.