מליסרון תשקיע 120 מיליון שקל בשיפוץ והרחבה של קניון עופר רמת אביב

קבוצת הנדל"ן מליסרון משקיעה 120 מיליון שקל בשדרוג קניון הדגל שלה, עופר רמת אביב, מקבוצת קניוני עופר. בקבוצה מעריכים כי המהלך צפוי להגדיל את ה-NOI של הקניון ב-11 מיליון שקל.

הקניון עובר בימים אלו שיפוצים שכוללים השבחת הנראות, לצד פינוי שטחי מסחר למותגים בינלאומיים והוספת מותגי יוקרה לקניון שמאכלס גם כיום לא מעט כאלה. לאחרונה הסתיים שלב השיפוץ הראשון בהשקעה של כ-40 מיליון שקל, במסגרתו הוחלפו ריצוף, תקרה, מעקות ומערכות בקניון.

על רקע פתיחתו הצפויה של ביג גלילות ב-2024, שיגדיל את התחרות וצפוי להשפיע על קניונים קרובים, ובהם קניון רמת אביב וקניון שבעת הכוכבים בהרצליה, מבצעת מליסרון גם שינוי בתמהיל החנויות, ופינתה מקום למותג הספורט לולו למון, שיפתח חנות ראשונה בקניון על שטח כ-500 מטר בקומה השנייה, במקום סניף מנגו שיעבור לקומה התחתונה, שפינתה קסטרו, שהודיעה כי תפתח חנות בביג גלילות. כיום חנות מנגו כוללת כ-300 מ"ר, ובמיקום החדש היא תכלול 250 מ"ר בלבד, שכן חלק מהשטח שפינתה קסטרו מיועד למותג היוגה הפופולרי אלו יוגה, שפותח חנות בת 215 מ"ר. שינויים נוספים שעושה הקניון הם הרחבת חנות זארה ל-3,000 מ"ר, במקום 1,700 מ"ר, על פי הקונספט שמחייבת החברה העולמית על פני שתי קומות. המותגים עתידים לפתוח את החנויות באפריל הקרוב.

בנוסף מסרה ליאורה עופר, בעלת השליטה במליסרון, כי חנויות אמריקן איגל ופוקס הום, שבבעלות קבוצת פוקס, יעברו לאזור בו ממוקם מתחם ההסעדה בקניון, לטובת מותגי יוקרה חדשים שחלקם לא פועלים כיום בישראל. מתחם ההסעדה יעלה לקומה חדשה, שלישית, שהבינוי שלה צפוי להסתיים בסוף שנה. "כשחתמנו עם לואי ויטון לפני שמונה שנים על העברת החנות מכיכר המדינה לקניון רמת אביב הם ביקשו להיות באזור של מותגי יוקרה, והתחייבנו בפניהם להפוך את כל השטח, מחנות ה. שטרן ועד ראלף לורן, לאזור של חנויות יוקרה. אני אישית מעורבת פה בעיצוב של כל חנות וחנות", אמרה עופר.

לשאלה אם הקניון משתתף בבינוי של החנויות, שחלקן עוברות מקום בשל אילוצי קבוצת הנדל"ן, ענתה עופר: "בקניון רמת אביב אנחנו לא משתתפים בבינוי". עומר אוגלניק, מנכ"ל קניוני הקבוצה, הוסיף ואמר כי "ברמת אביב הפדיון הממוצע עומד על כ-4,400 שקל למ"ר, וזאת בהשוואה לפדיון ממוצע של 2,400-2,000 שקל למ"ר בקניונים מובילים".

מנכ"ל הקניון דוד בן משה אמר כי בשנתיים האחרונות הגדיל הקניון את השטחים של חנויות הוגו בוס, נספרסו, פולו ראלף לורן ועמנואל, שלא מימשו את מלוא פוטנציאל המכירות שלהן. בנוסף לכך נפתחו חנויות הקוסמטיקה והאיפור NARS ו-BYOND מקבוצת לילית, בטי באדו מותג בגדי ילדים יוקרתי וסקוטש אנד סודה של קבוצת 911.

קניון רמת אביב הוקם ב-1997, וכולל 23 אלף מ"ר. בדו"חות הכספיים לתשעת החודשים הראשונים של השנה דיווחה מליסרון על עלייה של 7% בדמי השכירות במימושי אופציות וחידושי חוזים ועלייה של 19% בחוזים חדשים שנחתמו בעת חילופי שוכרים.