שטח המגרש שנמכר בהוד השרון | צילום: יאיר שגיא
מחיר קרקע של בית דו-משפחתי בהוד השרון: 7.4 מיליון שקל
כתוצאה ממחסור חמור במגרשים, המחירים של בתים צמודי קרקע במרכז הארץ טסים לשחקים. קרקע לבית דו-משפחתי בהוד השרון נמכרה במחיר הגבוה ב-54% יותר מהערכת השווי במכרז - הרבה מעבר לעסקאות האחרונות באזור
בתים צמודי קרקע הפכו בשנים האחרונות למצרך נדיר ומבוקש ולא רק במרכז הארץ. בצפון הארץ ובדרומה יש רשימות המתנה לקליטה ליישובים הכפריים, וגם בקצרין ברמת הגולן, שנחשבה ליישוב שבו הבתים זולים יחסית, נמכרים כעת בתים במחירים של מעל 2 מיליון שקל. אבל גם אם תג המחיר עבור בית צמוד קרקע במרכז הארץ נחשב כמעט תמיד לגבוה, ובוודאי בעשור האחרון, מכרז אחד בהוד השרון הצליח להראות עד כמה המחסור במגרשים כאלה מוביל את כוחות השוק לתמחר אותם מחדש עד שהם מתנתקים לחלוטין ממחיר השוק ומעסקאות אחרונות שבוצעו באזור.
המגרש ממוקם בחלקה המערבי של הוד השרון בפינת הרחובות צליל ומנצח. המגרש מיועד לשתי יחידות דיור (בית דו־משפחתי) על מגרש בשטח של 535 מ"ר (כ־268 מ"ר מגרש לכל יחידת דיור). גובה השומה שנקבע על ידי שמאי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עמד על 4.77 מיליון שקל (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח). לאחר הגשת הצעות ופרסום תוצאות המכרז עולה כי ההצעה הזוכה עמדה על 7.378 מיליון שקל, גבוה בכ־54% ממחיר השומה שפורסמה.
המכרז נסגר בקיץ האחרון בשלב שבו המשק כבר ספג חלק מעליות הריבית, כך שהיה ברור לרוכשים כי תנאי הרכישה לא יקלו עליהם, אך כפי שמשתקף מהזכייה, זה לא הרתיע אותם. למחיר הזכייה במכרז יש להוסיף כמובן מע"מ והוצאות פיתוח המביאים את שווי המגרש הריק (מוכן לבנייה) לנוע סביב 9 מיליון שקל, כלומר 4.5 מיליון שקל ליחידת דיור אחת על שטח מגרש של כ־268 מ"ר.
לשם השוואה, בחודש מרץ 2021 פורסמו תוצאותיו של מכרז נוסף בהוד השרון (מערבית למתחם גרינברג) שבו הזכייה הממוצעת עמדה על 4.45 מיליון שקל למגרשים בשטח ממוצע של כ־630 מ"ר המיועדים לשתי יחידות דיור (המחיר ללא מע"מ וללא פיתוח). אמנם מדובר במיקום מעט פחות טוב, אך רמת המחירים ברורה.
עסקאות אחרות לבתים צמודי קרקע על שטח דומה נסגרו במחירים של 6-5 מיליון שקל עבור בית על קרקע. לדברי השמאי סער פלד המתמחה באזור, בתים צמודי קרקע הם מוצר הולך ונעלם בעיקר באזור המרכז, וקשה מאוד למצוא בתים כאלה למכירה, וכל נכס שמוצע למכירה נמכר במהירות רבה יחסית: "מהנתונים של המכרז אנחנו לומדים שמכרז רמ"י האחרון היה חריג מאוד בתוצאותיו ושעליות המחירים ממשיכות לשבור שיאים בקצב מסחרר, עם כמעט הכפלה לפי שווי למ"ר. עלייה זו היא גבוהה במיוחד כאשר אנחנו מדברים על בתים צמודי קרקע בפרט שהפכו להיות מוצר שכמעט ואין להשיגו".