דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה?

האם עדיף לרכוש דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה? מה צריך לקחת בחשבון כשרוצים לקנות דירה לטובת השבחה ומכירה? ומה בנוגע להשקעה הדירה עם פוטנציאל להתחדשות עירונית?

עו"ד גיא מנדלסון, שותף בחברת עורכי הדין מ.מנדלסון ושות' המתמחה במקרקעין והשקעות נדל"ן, מסכם את הנקודות החשובות סביב השקעה בנדל"ן בישראל 2022.

התנודות בשוקי ההון וסביבת הריבית העולה חיזקו את ההשקעה בנדל"ן כאחת מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים ביותר כיום. יחד עם זאת, על מנת לבצע השקעה חכמה יש לשכלל את כלל הפרמטרים לכדי תכנית אסטרטגית המשקפת את מטרת ההשקעה בהתחשב בהון הקיים וההוצאות הנלוות להשקעה.

באשר לשאלה הקלאסית- האם כדאי לרכוש דירה אחת במרכז או שתי דירות בפריפריה, משיב עו"ד מנדלסון כי הכל תלוי במטרת ההשקעה. אם המטרה היא תשואות גבוהות יותר באופן שוטף, עדיף להשקיע בשתי דירות בפריפריה. לעומת זאת, אם הרצון הוא ליהנות מעליית ערך לאורך זמן, השקעה באזור המרכז אפקטיבית יותר.

עו"ד מנדלסון מזכיר כי מעבר לעלות הדירה יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון תיווך, עו"ד ומיסים, לצד השוואת עלויות המימון (משכנתא) לעומת גובה השכירות הצפוי.

בנוסף, מתייחס עו"ד מנדלסון לעסקת השבחת נכסים (Flip) בה רוכשים דירה למטרת שיפוץ ומכירה ברווח, ומדגיש כי עסקת 'פליפ' היא עבודה לכל דבר ועניין, הכוללת איתור של נכס מתחת למחיר השוק, השבחה ומכירה. על מנת להגיע לתשואה גבוהה יש לבחור בנכס יקר יחסית שיעלה את ערכו לאחר ההשבחה.

בכל הנוגע להתחדשות עירונית, עו"ד מנדלסון ממליץ לחשוב לטווח הרחוק ולבחור בנכס באזור עם היתכנות להתחדשות עירונית בטווח הרחוק. לדבריו, דירות בבניין העומד רגע לפני התחדשות עירונית, נמכרות במחיר המגלם את פוטנציאל ההתחדשות של דירת התמורה גם אם טרם התחילה בניית הפרויקט בפועל.

כיצד משפיעות הריביות העולות והרגולציה על המשקיעים? ומדוע מצהיר עו"ד מנדלסון כי מי שלא משקיע בנדל"ן מתנהג ברשלנות? הצטרפו אלינו לדיון המלא.

לפרטים נוספים>>