מחיר דירה ממוצעת של אקרו זינק ב־900 אלף שקל בתוך שנה

לפעמים פחות שווה יותר: דו"חותיה של אקרו נדל"ן לרבעון השלישי של השנה משקפים את שתי המגמות הבולטות בשוק הדיור בתקופה האחרונה, כשמצד אחד אקרו, שפועלת בתחום הנדל"ן היזמי בעיקר בתל אביב, מכרה פחות דירות והסבירה זאת בירידה בביקושים (לצד ירידה במלאי הדירות), ומצד שני נהנתה מעליית המחירים בדירות שמכרה.

במהלך הרבעון השלישי מכרה אקרו, שבראשה עומדים היו"ר צחי ארבוב והמנכ"ל זיו יעקובי, 36 דירות, זאת לעומת 56 דירות ברבעון המקביל בשנה שעברה ו־50 דירות ברבעון הקודם. אולם במקביל עלו מחירי הדירות שמכרה ב־20% והגיעו למחיר ממוצע של 5.4 מיליון שקל לדירה, זאת לעומת 4.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ו־5.1 מיליון שקל ברבעון קודם. בין ינואר לספטמבר מכרה אקרו 124 דירות במחיר ממוצע של 5.18 מיליון שקל לדירה, שגבוה ב־31% ממחירן הממוצע של 134 דירות שמכרה בתקופה המקבילה בשנה שעברה, 3.96 מיליון שקל. העלייה במחירים נובעת מתמהיל הדירות שנמכרו וממיקומן, במקביל לעליית המחירים שנרשמה בשוק הדיור בכלל (19.8% מתחילת השנה, נכון לסוף אוקטובר).

במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה אקרו גם כ־10.5 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה בפרויקט Acro Business Campus שבקרית אונו ב־150 מיליון שקל, זינוק של 124% לעומת 4,900 מ"ר ב־67 מיליון שקל שמכרה בתקופה המקבילה. ברבעון השלישי היקף שטחי התעסוקה שמכרה בפרויקט היה נמוך, כ־500 מ"ר ב־9 מיליון שקל, זאת לעומת כ־1,500 מ"ר ב־21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כשאקרו השלימה במהלכו את מכירת שטחי התעסוקה בו.

הכנסותיה של אקרו ברבעון השלישי הגיעו ל־359 מיליון שקל, זינוק של 72% ביחס לרבעון המקביל. 81% מההכנסות הגיעו ממכירת מקרקעין, דירות ושירותי בנייה, זאת לעומת 56% ברבעון המקביל. החברה מכירה בהכנסות ממכירת דירות ושטחי מסחר ומשרדים, וממתן שירותי בניה בהתאם להתקדמות בבנייה, ולכן נתוני מכירת הדירות אינם משתקפים במלואם בנתוני ההכנסות ברבעון. ההכנסות מדמי שכירות בנדל"ן המניב שאקרו משכירה היו מעט יותר מ־7 מיליון שקל, עליה של 25% ביחס לרבעון המקביל. משערוך הנדל"ן שברשותה רשמה אקרו הכנסה של 42 מיליון שקל, זאת כתוצאה מעליית ערך בכמה מהפרויקטים שלה, כשבמקרה זה דווקא נרשמה ירידה של 31% ביחס לרבעון המקביל. הרווח התפעולי הרבעוני הגיע ל־154 מיליון שקל, עליה של 45% ביחס לרבעון המקביל. הוצאות המימון הסתכמו ב־7.7 מיליון שקל, רק 4% יותר מאשר ברבעון המקביל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות קפץ ב־66% והגיע ל־75 מיליון שקל.

אקרו מכרה פחות דירות, אבל ביותר כסף

בינואר־ספטמבר זינקו הכנסותיה של אקרו ב־74% לרמה של 787 מיליון שקל. משערוכי נדל"ן הכניסה אקרו 78 מיליון שקל, 13% פחות מאשר בתקופה המקבילה. הוצאות ההנהלה והכלליות קפצו ב־86% כשהגיעו ל־65 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מרישום הטבה בגין אופציות לנושאי משרה בכירים ועובדים נוספים בסך של 20 מיליון שקל. הרווח התפעולי בתקופה זו עלה ב־35% והגיע ל־237 מיליון שקל. 25 מיליון שקל נרשמו כהוצאות מימון, 12% יותר מאשר בתקופה המקבילה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הגיע ל־112 מיליון שקל, 72% יותר מאשר בחודשים ינואר־ספטמבר 2021.

נכון לספטמבר 2022 אקרו החזיקה בהתחייבויות של כ־2 מיליארד שקל בהלוואות מתאגידים בנקאיים ו־495 מיליון שקל למחזיקי האג"ח שהנפיקה באוגוסט האחרון. החוב הפיננסי נטו הגיע ל־2.3 מיליארד שקל וה־CAP (החוב הפיננסי בתוספת ההון העצמי) הגיע ל־4.1 מיליארד שקל, כך שיחס החוב הפיננסי נטו ירד מ־58% ל־54%.

ירדה ב־32% מההנפקה: ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של אקרו הגיע בסוף ספטמבר ל־1.6 מיליארד שקל, זאת לעומת מיליארד שקל בסוף 2021. שווי הנדל"ן להשקעה הגיע ל־2 מיליארד שקל ושווי מלאי הקרקעות ל־1.3 מיליארד שקל. יחס ההון למאזן הגיע ל־35%. נכון לסוף ספטמבר, ברשות אקרו מזומנים ושווי מזומנים של 554 מיליון שקל, כשבנוסף החזיקה במסגרות אשראי לא מנוצלות של 145 מיליון שקל.

לאקרו 49 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים, שבהם כ־7,300 דירות למגורים וחלקה בהם הגיע ל־4,700 דירות. במסגרת הפרויקטים מתוכננים להיבנות גם משרדים ומתחמים מסחריים בהיקף של כ־168 אלף מ"ר. אקרו מחזיקה בשותפות בחמישה נכסים להשכרה בתחומי התעסוקה והמסחר שבהם כ־73 אלף מ"ר, מתוכם כ־33 אלף מ"ר חלקה של אקרו. זאת בנוסף לשישה נכסים בהקמה, שחלקה בהם מגיע ל־58 אלף מ"ר ו־12 נכסים כעתודות קרקע בשטח של 267 אלף מ"ר בתחומי התעסוקה, המסחר, המלונאות ודיור בר השגה (131 דירות, שחלקה בהן מגיע ל־68 דירות).

אקרו נסחרת כיום לפי שווי שוק של 2.7 מיליארד שקל. מאז הנפקתה בסוף פברואר השנה ירדה המניית החברה ב־32%, זאת לעומת ירידה של 20% ו־23% שנרשמה בתקופה זו במדד ת"א נדל"ן ומדד ת"א בנייה, בהתאמה.