תמורות חברתיות שדיירים לא מוכנים לוותר עליהן
בפרויקט התחדשות עירונית מלבד תמורות של תוספת מ"ר, מרפסת, חניה וכו' –לכם כדיירים מגיע להרוויח יותר בעזרת סעיפי תמורות חברתיות שתכניסו להסכם. עו"ד אבי ענתבי, מתמחה בתחום מקרקעין והתחדשות עירונית, מסביר איך עושים את זה.
בעסקת התחדשות עירונית הדיירים נהנים מתמורות של תוספת שטח לדירה, הוספת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה, מחסן ועוד. אולם מה שרובכם לא יודעים, זה שקיימות גם תמורות חברתיות שכשתכניסו אותן להסכם מול היזם, תוכלו להרוויח בהרבה מובנים.
עו"ד אבי ענתבי, מתמחה בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, מציין את התמורות שכדאי לשים אליהן לב. הראשונה - קרן תחזוקה, דרכה היזם משלם בשביל הדיירים דמי ועד לעשר שנים קדימה. הסיבה היא שהבניין החדש שיקום יכיל לובי מפואר, מעליות, שטחי חניה גדולים ועוד תוספות שמייקרות את דמי הועד. באמצעות קרן תחזוקה הדיירים יהיו פטורים מהפרשי התשלום האלו בעתיד.
תמורה חברתית נוספת מתייחסת לדמי שכירות. פעמים רבות הדיירים המפונים מגלים שדמי השכירות בחוץ גבוהים מדמי השכירות שנקבעו במקור על ידי השמאי, ואף מתייקרים עם הזמן.
לכן המציאו תמורה שמחייבת את היזם לשלם 15%-20% יותר מדמי השכירות שנקבעו, ואף מקפידים לעדכן אותם מדי שנה בהתאם למצב השוק.
ענתבי מתייחס גם לקרן תחזוקת בית משותף - בבניין ישן הסובל מליקויי תשתית בצנרת או באיטום, או חלילה הפך למבנה מסוכן. הרי אין הצדקה שדיירים יוציאו מכיסם לתחזוקת מבנה שגם כך עומד להתפנות, לכן מחייבים את היזם לקחת אחריות על תחזוקתו לפרק הזמן המדובר.
אם אתם מעוניינים לגלות כיצד תוכלו להרוויח עוד מתמורות חברתיות בפרויקט התחדשות עירונית, צפו בכתבה שהכנו לכם.