שוק השכירות ארוכת הטווח במשבר: מחיר המינימום במכרז בגליל ים בהרצליה נחתך בחצי

קבוצת עזריאלי פרסמה הבוקר (א') כי זכתה במכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) בשכונת גליל ים בהרצליה. מדובר במגרש בשטח של 5.3 דונם שעליו ניתן לבנות 147 דירות להשכרה לטווח ארוך. מדובר בפרויקט שהחל עוד ב־2013 במטרה לפתח את שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח והשכרה במחיר מפוקח.

לפי תנאי המכרז, כמחצית מהדירות ישווקו בשכירות מופחתת. עזריאלי תשלם לרמ"י 85 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח מוערכות בעוד כ-19 מיליון שקל. המכרז שווק כבר בדצמבר 2022 במחיר התחלתי של 101.5 מיליון שקל, אך לאחר שלא ניגשו אליו מציעים פעלו ב"דירה להשכיר" להורדת המחיר, כך שמחיר המינימום עודכן ל-56 מיליון שקל. למכרז האחרון הוגשו 6 הצעות, כשהנמוכה ביניהן עמדה על 60 מיליון שקל.

מחברת עזריאלי נמסר כי "זכייה זו נעשית במסגרת מהלך אסטרטגי של קבוצת עזריאלי להעמיק את פעילותה בענף המגורים להשכרה עם מערך שירות מתאים לכל בית במודל דומה למודל שמקובל בארה"ב". החברה בונה יח"ד להשכרה בעזריאלי טאון ומגדל הספירלה (כ-380 יח"ד), ומתכננת בנייה להשכרה באתר אברהם הוסטל ברחוב לבונטין (110 יח"ד). בנוסף, יש לה 67 יח"ד להשכרה במתחם עזריאלי במודיעין. דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי הבהירה כי לחברה יש יתרון יחסי בנושא דיור להשכרה: "השוק המקומי סובל ממיעוט של קומפלקסים שלמים המוחזקים ומנוהלים על ידי יזם יחיד ואנו בטוחים כי לקבוצת עזריאלי יש את היכולת לקחת פעילות זו אל השלב הבא בכל הקשור לאיכות הניהול ולמגוון השירותים שמוצעים לדיירים".

היעדר ההיענות למכרז בחודש מרץ, כמו גם כישלון של עוד שני מכרזים אחרים לשיווק קרקע לדיור להשכרה (בקריית שחקים בהרצליה ובשכנות רמות בב"ש) עורר את החשש שהתחום נמצא במשבר ושפחות ופחות יזמים יהיו מוכנים להסתכן ולהיכנס לתחום במצבו כעת. שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד אומר כי עזריאלי רכשו פה קרקע במחיר טוב: "קבוצת עזריאלי היא מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל ומבחינה זאת, יכלו להציע מחיר גבוה יותר מאחרים. סביבת הריבית עכשיו שונה לחלוטין מזו שהתרגלנו אליה בעשר השנים האחרונות וזה משפיע על התשואה של הנדל"ן המניב. אם עד לפני חצי שנה יזמים היו מסתפקים בעד 5% תשואה על מקבץ דיור להשכרה. אז כיום, ובמידה ונדרש אשראי בנקאי, אני לא רואה כלכליות בפרוייקט דיור להשכרה ללא תשואה של 8%. אני מניח שזה גם מה שעזריאלי תקבל בפרוייקט הזה".

חטיבת הקרקע היא חלק מפרוייקט שכונת ענק חדשה של הרצליה הממוקמת באזור שנמצא בין שכונת קריית יערים ברמה"ש, הרצליה, וקיבוץ גליל ים. התוכנית לשטח, המכונה תמ"ל 1068, אושרה ע"י הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) בחודש דצמבר 2017. התוכנית, שהוכנה ע"י אדר' נעמה מליס, משתרעת על שטח של 497 דונם ומציעה בינוי של 1,510 יח"ד, בצפיפות של 28.9 יח"ד לדונם. הבנייה תהיה בגובה של 10 קומות, עם שני מגדלים בגובה 30 קומות והיא כוללת גם 24,000 מ"ר שטחי תעסוקה.

בין היתר, התוכנית כוללת הקמה של כביש עוקף ("סובב רמת השרון"), שהתוואי שלו עובר ממזרח למתחם גלילות, בכיוון צפון-דרום, והוא מיועד לקשר את השכונה החדשה לכביש 5, אך גם להוציא את התנועה העוברת מכיוון הרצליה, מהרחוב הראשי של העיר, רחוב סוקולוב.