כדאי שתמהרו – הבחירות לרשויות המקומיות עלולות לעכב פרויקטים של התחדשות עירונית

כאילו לא די שענף הנדל"ן סובל מקיפאון וחוסר וודאות, אוטוטו באוקטובר הקרוב מגיעות הבחירות המוניציפליות לרשויות המקומיות, ואיתן צפויים לצוץ קשיים ועיכובים בכל נושא ההתחדשות העירונית - כך מזהיר עו״ד לירן זילברמן, בעלים משרד זילברמן ושות', המתמחה בהתחדשות עירונית.

ועדות ההתחדשות העירונית המוצפות בפרויקטים פועלות גם ככה לאט, והנה מגיעות הבחירות שמשתקות לתקופה ארוכה את פעילותן. יתרה מכך, אם יגיע ראש עיר חדש שרוצה להשאיר חותם הוא יביא עמו אג'נדה חדשה שבעקבותיה תשתנה המדיניות, וייקח עוד כמה חודשים עד שימונו צוותים וועדות חדשות ובקיצור צפוי לכולנו קפאון בהתחדשות עירונית לפחות עד סוף 2023.

אבל מסתבר שיש מה לעשות, ובהחלט אפשר לקדם פרויקטים בזמן הקרוב. דבר ראשון כדאי להזדרז למי שנמצאים בשלב החתימות. חוק ההסדרים החדש הפחית את כמות החתימות הנדרשת ל-67% מכלל הדיירים. עובדה זו כשלעצמה מכניסה אוטומטית מאות בניינים בהם היה חסר רוב, למצב שאפשרי להתחיל בפרויקט.

חוק ההסדרים החדש גם מיטיב עם דיירים קשישים מעל גיל 70 (כולל בתמ"א 38) שמהיום זכאים לקבל את כל ההטבות בחוק ומלוא שווי הדירה בכסף, מיד עם הפינוי וללא צורך להמתין לתקופת ביניים. לחילופין הם יכולים לקבל מימון לדיור מוגן ואת היתרה בכסף.

זילברמן מדגיש כי במידה ויש בקשות לזכויות נוספות חשוב לבקשן לפני מועד הבחירות המוניציפליות כי סביר שאחריהם בקשות אלו יענו בשלילה. הכי חשוב זה לאפשר ליזם להגיש את התוכניות לפני תקופת הקיפאון הצפויה לקראת סוף השנה, ומי שיחכה בצד ולא יפעל עכשיו – צפוי לסבול מעיכובים ארוכים.

אז אם אתם בעלי דירות לפני פרויקט התחדשות עירונית ומעוניינים לדעת מה לעשות כדי לקדם במהירות את הפרויקט – צפו בכתבה המלאה.

לפרטים נוספים>>