איזה מימון עדיף בפרויקט גדול – בנקאי או חוץ בנקאי?
גופים חוץ בנקאיים מתחרים היום בבנקים ומאפשרים מימון לפרויקטים במיליארד שקל ומעלה. טלי ריצ'מן, מנכ"לית ארכימדס – מימון נדל"ן, מסבירה כיצד מימון חוץ בנקאי מסוגל לקצר לוחות זמנים ולהגדיל את שורת הרווח בפרויקט.
תתפלאו, אבל גם יזמים גדולים וותיקים שכבר עובדים שנים עם בנקים, פונים היום לפתרונות מימון חוץ בנקאיים. הדבר נכון במיוחד לפרויקטים בהיקף גדול של מאות יחידות דיור, שמימונם דורש מיליארד שקל ומעלה.
טלי ריצ'מן, מנכ"לית ארכימדס – מימון נדל"ן, מסבירה שהסיבות הן סל היתרונות שמציע מימון חוץ בנקאי, לעומת מימון בנקאי. זה אומר מימון מהיר ויעיל יותר, עם פחות סחבת ובירוקרטיה. מעבר לכך, גוף חוץ בנקאי מביא לשולחן ראש יצירתי וחשיבה אלטרנטיבית ששונים ממה שהבנקים נוהגים להביא.
למה זה חשוב? כשמדובר בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית, התהליכים המשפטיים מורכבים וכוללים ריבוי בעלי קרקע. תהליכים אלו עלולים להימשך חודשים ולעיתים שנים. לכן, לחשיבה מחוץ לקופסא יש משמעות גדולה עבור היזם ובעלי הקרקעות, שתבוא לידי ביטוי בקצב התקדמות הפרויקט ושורת הרווח.
ריצ'מן מתייחסת לאפשרות לעשות סינדיקציות ולהכניס שותפים פיננסיים, כמו חברות ביטוח ובתי השקעות. ומה קורה כשקיים חוזה ישן שמגביל מימון רק דרך בנקים גדולים? במצב בו היזם כן מעוניין לפנות למימון חוץ בנקאי, בהחלט ניתן לפצח את החוזה בסיוע עורכי דין מומחים, ולשכנע את בעלי הקרקע שגוף חוץ בנקאי מהווה אפיק מימון בטוח ויציב שיאפשר לכולם לישון בשקט.
רוצים לגלות עוד על היתרונות של מימון חוץ בנקאי בפרויקטים של התחדשות עירונית? צפו בכתבה המלאה.