מחר: רפורמת השוואת המשכנתאות נכנסת לתוקף

הרפורמה בשוק המשכנתאות, שמטרתה להקל בהשוואה בהצעות בין הבנקים, תיכנס מחר (ד') לתוקף, וכל לקוח שיבקש מהבנק הצעת מחיר למשכנתא, יקבל שלוש הצעות למסלולים שונים. תמהיל המסלולים יהיה זהה בין הבנקים בכדי להקל על ההשוואה. בנוסף יוכל הבנק להציע ללקוח מסלול נוסף לבקשתו, המותאם לצרכיו.

המסלול הראשון יהיה כולו בריבית קבועה, שנחשב ברמת סיכון נמוכה בכל הקשור לשינוי בהחזר החודשי. מצד שני הלקוח חשוף במסלול זה לעמלת פירעון גבוהה במקרה שירצה למחזר את המשכנתא. המסלול השני נחשב לפופולרי כיום: שליש בריבית קבועה, שליש בריבית צמודה ושליש בריבית פריים. המסלול השלישי הוא חצי בריבית קבועה וחצי בריבית פריים.

במסגרת הצעת המחיר הבנק יצטרך גם להציג ללקוח נתונים נוספים בהם ההחזר החודשי הצפוי, וסכום ההחזר הגבוה ביותר. נתונים אלה שיציגו הבנקים יתבססו על בסיס תחזית אחידה אותה קובע בנק ישראל בנוגע לפרמטרים מתחום המאקרו, שמשפיעים על גובה הריבית וההחזר החודשי.

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון מסר היום כי "זוהי רפורמה צרכנית משמעותית, שמסייעת במישרין לכל נוטלי המשכנתאות במדינת ישראל. הרפורמה מאפשרת ללווים, שלהם זוהי לרוב ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר, להבין טוב יותר את ההצעות השונות של המשכנתא לרבות ההזדמנויות והסיכונים הגלומים בכל מסלול".

נציין שעל אף שהרפורמה אמורה לשפר את יכולת ההשוואה והמיקוח של הלקוח, ספק אם היא תביא בתקופה הקרובה להוזלת המשכנתאות. הסיבה לכך היא שהריבית במשק נמצאת במגמת עלייה, והיא הגורם הקריטי ביותר שמשפיע על גובה הריביות במשכנתאות.