חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן | קרדיט: כפיר סיוון
מנכ"ל צמח המרמן: "שנת 2023 הייתה אחת הבעייתיות שאני זוכר"
חברת הנדל"ן סיכמה את 2023 עם מכירת 70 דירות בלבד, לעומת 345 דירות שמכרה ב-2022 ו-518 דירות שמכרה בשנת 2021; המנכ"ל ומבעלי השליטה חיים פייגלין אמר לכלכליסט שבשנה החולפת היה "סנטימנט מאוד שלילי בגלל המחאות, העלייה הדרמטית בריבית והמלחמה"
חברת הנדל"ן הציבורית צמח המרמן מכרה בשנת 2023 פחות דירות מאשר בשנת 2022. החברה פירסמה היום (ה') את דוחות השנה החולפת, שבה מכרה 70 דירות. מדובר בירידה של 79% לעומת שנת 2022 שבה הצליחה למכור 345 דירות, וירידה של 86% לעומת שנת 2021 שבה מכרה החברה 518 דירות.
בסך הכל בשנת 2023 היא מכרה דירות ב-232 מיליון שקל לעומת 1.3 מיליארד שקל בשנת 2022, ו-1.5 מיליארד שקל בשנת 2021.
נתוני החברה משקפים את המצב ששרר בשוק הדיור. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'), נמכרו בשנת 2023 רק 28 אלף דירות חדשות לעומת כ-40 אלף בשנת 2022.
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של 48 מיליון שקל לעומת 65 מיליון בשנת 2022.
הירידה בהיקף המכירות של צמח המרמן בולטת במיוחד בפרויקט נווה גן ברמת השרון של החברה ושותפתה ICR, שבו בשנת 2023 היא מכרה 16 דירות לעומת 125 בשנת 2022.
לחברה הכנסות מיזמות, ביצוע פרויקטים ודמי שכירות שהסתכמו בשנה החולפת ב-264 מיליון שקל. החברה לא כללה נתוני הכנסות מפרויקטים שבניתם עדיין לא החלה (גם אם נמכרו בהם דירות) ומפרויקטים שרשומים בחברות שבהן צמח המרמן שותפה.
בשנת 2022 הכנסות החברה היו נמוכות יותר והסתכמו ב-253 מיליון שקל, אבל שיעור הרווח הגולמי בשנת 2023 היה 18.9% לעומת 23.7% בשנת 2022.
זאת משום שבעקבות הירידה במכירת הדירות הנתח בהכנסות שהגיע ממגזר היזמות ונרשם בדוח היה נמוך יחסית - 140 מיליון שקל, לעומת 179 מיליון שקל בשנת 2022.
לעומת זאת, נרשמה עלייה משמעותית בהכנסות מתחם הביצוע - 117 מיליון שקל לעומת 67 מיליון שקל בשנת 2022. בתחום הביצוע הרווחיות נמוכה ועומדת על כ-6% לעומת 26% בתחם היזמות.
חיים פייגלין, מנכ"ל החברה ומבעלי השליטה בה, אמר לכלכליסט כי "שנת 2023 הייתה אחת הבעייתיות שאני זוכר בכל הקריירה שלי. היה בה סנטימנט מאוד שלילי בגלל המחאות, העלייה הדרמטית בריבית והמלחמה".
המחיר הממוצע של הדירות שהחברה מכרה בשנת 2023 היה 3.2 מיליון שקל, לעומת 3.8 מיליון שקל בשנת 2022 ו-2.9 מיליון שקל בשנת 2021.
פייגלין הסביר כי השינוי במחיר הממוצע של הדירות קשור לתמהיל שלהן ולמיקום הגיאוגרפי ולא משקף עלייה או ירידה של המחירים. במענה לשאלה אם הנחה הייתה משפרת את המכירות ענה פייגלין כי אינו יכול להוריד מחירים משום שהדירות נמכרות על הנייר לפני תחילת הבנייה.
"לאחר המכירה יש לנו עוד שלוש שנים להשקיע בפרויקט ובמצב כיום אני חייב לשמור מספיק בשר משום ששכר העבודה לא יציב, מחיר התשומות לא יציב, וחומרי הגלם והמסים לא יציבים, למעשה הכל עלול להתייקר. אני חייב לגלות אחריות כדי שאוכל למסור כל הדירה לבעליה.
מהדוח עולה כי בעקבות המלחמה כוח האדם שהחברה מעסיקה התייקר ב-15%, פייגלין אמר כי ההתייקרות הזו מכרסמת כ-2%-3% ברווח ממכירת דירות. מצוקת כוח האדם בענף הבנייה שהובילה להתייקרות הזו נובעת ממניעת כניסה של פלסטינאים מאז פרוץ המלחמה.
צמח המרמן מעסיקה עובדים זרים בעיקר סינים, שהעלו את שכר העבודה שלהם לנוכח הצמיחה בביקוש לעובדים. אך פייגלין אמר כי בהיבט הזה מצב החברה טוב ממצבן של חברות אחרות שספגו התייקרות של 30%.
"שמרנו על יציבות ואני רואה בזה הישג, זה קרש קפיצה לתקופה טובה שתבוא בקרוב. להערכתי הפעילות בענף הבנייה תהיה בהיקף חסר תקדים בזכות גידול שנתי של 2.3% במשקי הבית קצב שאין כמותו בעולם המערבי, יהיה ביקוש לדירות משום שבעקבות עליית הריבית אנשים ישבו על הגדר, ואני חושב שאיום של המשך עליית ריבית הוסר מהשולחן. בנוסף, בעקבות המלחמה יש כאן גם הרבה מה לשקם".