בעלי השליטה בישראל קנדה, אסי טוכמאייר (מימין) וברק רוזן | צילום: אוראל כהן
ישראל קנדה מכרה כבר 102 דירות בשדה דב - המחיר טיפס עד ל-80 אלף שקל למ"ר
בסך הכול מכרה החברה בשדה דב דירות ב-758 מיליון שקל - ברבעון השני של 2023 נמכרו בפרויקט 59 דירות במחיר כולל של 451 מיליון שקל
ישראל קנדה מעודדת היום את המשקיעים עם נתוני מכירות מעודכנים. החברה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר מכרה ברבעון השני 59 דירות תמורת 451 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 7.6 מיליון שקל לדירה - 44 מהדירות נמכרו בפרויקט בשדה דב במחיר ממוצע של 8.4 מיליון שקל.
תמונת המצב ברבעון השלישי נראית טובה עוד יותר. בשבעת השבועות שחלפו מתחילתו מכרה החברה מספר דירות זהה, מהן 44 בשדה דב. המחיר הממוצע בכל הפרויקטים עמד על 6.7 מיליון שקל לדירה ועל 7.1 מיליון שקל בשדה דב.
בסך הכול בפרויקט שדה דב, ישראל קנדה מכרה כבר 102 דירות בתמורה ל-758 מיליון שקל ובמחיר ממוצע של 7.4 מיליון שקל לדירה. עד לתום המחצית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של כ-76 אלף שקל למ"ר - החל מיולי עלה המחיר ל-80 אלף שקל בממוצע (בין הרוכשים הזמרת נועה קירל והכדורגלן מנור סולומון).
במבט על כלל הפרויקטים: במחצית הראשונה מכרה החברה 99 דירות בתמורה כוללת של 693 מיליון שקל. בנוסף מכרה ישראל קנדה 16 אלף מ"ר משרדים בפרויקט ורטיקל סיטי ברמת גן, תמורת 550 מיליון שקל. בפרויקט זה הכולל שטחי תעסוקה, מגורים ומסחר, ההקמה צפויה להסתיים ב-2030.
מספר הדירות שמכרה ישראל קנדה ברבעון השני נמוך ב-45% ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה - בסיכום המחצית המקבילה מדובר בירידה של 57%. הירידה מיוחסת להשפעת הריבית הגבוהה על התייקרות המשכנתאות ולצמצום במלאי הדירות (בארבעה משמונת הפרויקטים בשיווק של ישראל קנדה נמכרו כבר יותר מ-85% מהדירות ובשניים נוספים נמכרו 68% ו-57%).
בה בעת, בזכות המכירה שהחלה רק השנה בפרויקט בשדה דב, המחיר הממוצע לדירה עלה ב-49% בהשוואה לרבעון המקביל וב-47% ביחס למחצית המקבילה. התמורה הכספית ממכירת הדירות מתחילת השנה דומה לזו שהתקבלה בתקופה המקבילה, כ-1.1 מיליארד שקל לעומת 1.2 מיליארד. בתוספת מכירת שטחי המשרדים, התמורה אף גבוהה מזו שנרשמה במחצית המקבילה בשנה שעברה.
ישראל קנדה זכתה באוגוסט 2021 בקרקע בשדה דב שבה מתוכננת בניית 480 דירות ושטחי מסחר של כ-2,000 מ"ר בתמורה לכ-1.3 מיליארד שקל. בנובמבר 2021 נטלה הלוואה של 1.2 מיליארד שקל למימון הרכישה, בריבית צמודה לפריים בתוספת 0.2% ולפירעון עד למאי 2024. ההתקדמות במכירת הדירות עתידה להקטין את היקף ההלוואה ב-120 מיליון שקל.
ההכנסות הכוללות של החברה ברבעון עמדו על 158 מיליון שקל, ירידה של 75% ביחס לרבעון המקביל. שיערוכים נמוכים יותר חתכו את הרווח ל-4 מיליון שקל, לעומת 51.5 מיליון שקל במקביל. בסיכום המחצית הראשונה כולה הציגה ישראל קנדה הכנסות של 300 מיליון שקל והפסד של 142 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 873 מיליון שקל ורווח של 254 מיליון שקל במחצית המקבילה.
חלק מההפסד במחצית, ממינוס של 168 מיליון שקל, נובע מירידת ערך על השקעתה במניות נורסטאר ואלרוב. מכירת מניות אלרוב השנה בתמורה ל-500 מיליון שקל הניבה הפסד לפני מס של 127 מיליון שקל, ושווי מניות נורסטאר שנרכשו תמורת 344 מיליון שקל מגיע היום ל-79 מיליון.