מתי צפוי שינוי במגמה של מחירי הדיור והנדל"ן המניב? השמאי ארז כהן עם התחזית

בנק ישראל העלה לאחרונה את הריבית מספר פעמים, וההערכות הן כי העליות ימשיכו בתקופה הקרובה. ארז כהן, שמאי מקרקעין, ז.כ מחקר וסקרים בע"מ, אומר כי עליית הריבית משפיעה כבר עכשיו בדמות ייקור משמעותי של עלות החזר המשכנתא, שגדלה ב-250-800 ₪ בחודש, תלוי בגובה המשכנתא.

עבור מי שלקח משכנתא, מדובר על החזר גבוה יותר, כלומר הכנסה פנויה נמוכה יותר. עבור מי שצפוי לקחת משכנתא, כהן אומר כי ההעלאות האחרונות מצריכות אותו לחשב מסלול מחדש, בעיקר משום שהציפייה היא להתייקרות נוספת.

באשר להצעת החוק שעלתה על כך שהעלאת הריבית במשק לא תגרור העלאה בריבית על משכנתאות, כהן אומר כי מדובר בהצעת חוק השקולה לכך שהבנקים יחלקו כסף חינם לאזרחים - כלומר, מדובר בהצעה פופוליסטית ולא ישימה, שלא תתממש.

בכל הנוגע למחנק האשראי לתחום הנדל"ן, כהן מספר כי בענף השמאות מרגישים כבר עכשיו את ההשפעה - המערכת הבנקאית מאוד קפוצה, יש בקרה כפולה על כל הקצאה ולא כל בקשה מאושרת. הבנקים עוצרים את האשראי לתחום הנדל"ן, כאשר מדובר עוד קודם לכן בענף מתוח מאוד מבחינת מתח רווחים, שנמתח עוד יותר בעקבות עליות הריבית והמצב הכלכלי הכללי.

מה צפוי לקרות בתחום המשרדים? ומתי צפוי שינוי במגמה של מחירי הדיור והנדל"ן? לדיון המלא היכנסו.

לפרטים נוספים>>