הופקדה תוכנית לשני מגדלים בגובה 30 קומות במקום בניין עיריית נשר

הוועדה המחוזית חיפה אישרה לאחרונה להפקדה תוכנית לבניית שני מגדלים בגובה 30 קומות ועוד מבנים בגובה שש קומות, ובהם 240 יח"ד, במקום בית העירייה הישן של עיריית נשר ברחוב דרך השלום. בית העירייה החדש ייבנה באתר מחצבת 4.5, שאמור להפוך למרכז תעסוקה, מסחר ומגורים חדש. התוכנית, שהיא יוזמה של החברה הממשלתית דירה להשכיר, מייעדת את מחצית מהדירות החדשות להשכרה ארוכת טווח.

בית העירייה הנוכחי של נשר ממוקם בשכונת תל חנן, במקום שבו שכן עד קום המדינה הכפר הערבי הגדול בלד א-שייך. על פי תוכנית המתאר של נשר, שאושרה ב-2022, המקום מיועד להפוך ל"לב האזרחי, התרבותי והמסחרי" של העיר. בשכונה, המאופיינת בשיכונים משנות ה-50, מתוכננת התחדשות עירונית מתחמית (פינוי-בינוי) והעצמה של זכויות הבנייה. המתחם החדש שיקום במקום עיריית נשר ממחיש היטב את המגמה הצפויה לשכונה, ומציע צפיפות רבה יחסית הכוללת בנייה של 960% מעל הקרקע, תוך הקצאת קומות הקרקע לייעוד ציבורי. על התוכנית חתומים האדריכל אריה קוץ ומשרד האדריכלים לייטרסדורף בן דיין.

נספח הפרוגרמה לשטחי ציבור, שהוכן על ידי מכון גיאוקרטוגרפיה כחלק מתוכנית ההתחדשות, קובע שאזור המתחם מתאפיין באוכלוסייה ותיקה מאוד, משקי בית קטנים אפילו ביחס לעיר כולה ומיעוט גילאים צעירים. נקודת המוצא של המתכננים היא שהתחדשות עירונית תשנה את שיעור השנתונים ותמשוך אוכלוסייה צעירה יותר בגילאי הפריון.

על פי שמאי המקרקעין עמית שטרר, שכונת תל חנן מאופיינת בבנייה ותיקה, ועל כן לא קיימות בה מכירות של דירות חדשות מהסביבה המידית של הנכס. מצד שני באזור עמק הכרמל, הנמצא כ-500 מטרים מצפון-מערב לבניין העירייה, נמכרו בשנה האחרונה כ-40 דירות מגורים חדשות במחירים שבין 15,000 ל-17,000 שקל למ"ר. שטרר קובע כי "לאור העובדה כי אזור בניין העירייה מרכזי יותר מחד, ומאידך מדובר בשכונה שנכון להיום אינה 'מן המשובחות' בעיר נשר, אני סבור כי המחירים בפרויקטי הפינוי-בינוי בשכונת תל חנן יהיו דומים לטווחי המחירים הנמוכים של אזור עמק הכרמל".

בית העירייה של נשר אמור לעבור לקומפלקס מעורב השימושים שיוקם במחצבת הענק המכונה 4.5, שנמצאת מדרום-מזרח לצומת הצ'ק פוסט, מתחת לטכניון ולשכונת נווה שאנן בחיפה. התוכנית למקום כוללת 356 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 1,081 יח"ד. התוכנית כוללת בין היתר מגדלים בגובה 54 קומות שיקשרו את תחתית המחצבה עם הרכבלית והטכניון.

רועי לוי, ראש העיר נשר, אמר: "נוצר צוואר בקבוק. מבנה העירייה כיום לא מאפשר לנו לתת שירות טוב אפילו לכמות התושבים בהווה. כיום יש בעיר 25,000 איש, ולפי הצפי בתוך 20 שנה יהיו כ-70,000 איש. בחנו את האפשרות של הגדלת מבנה העירייה הקיים, והסתבר לנו שזה בלתי אפשרי. בתוך המתחם של מחצבת 4.5, הפורטק, היה מגרש בשטח 6 דונם שהיה מיועד לשיווק לספורט ונופש. הבנו שבהעברת העירייה לפורטק נרוויח פעמיים. יש פה אמירה של העירייה שאנחנו מאמינים בפורטק. בעינינו זה העתיד הכלכלי של העיר נשר. בלי 550,000 מ"ר של תעסוקה בפורטק אין עתיד לעיר. בבניין העירייה החדש נוכל לשלב 25% שטחי מסחר לשוק הפרטי. להערכתנו, נוכל לממן כך, יחד עם כסף שנקבל מרמ"י, את בניין העירייה".