בחודש השביעי ברציפות: מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לרדת

מחירי הבתים בארה"ב נפלו בינואר זה החודש השביעי ברציפות, זאת על אף ירידה בריבית על המשכנתאות, כך לפי מדד קייס שילר למחירי הבתים בארה"ב.

בהתאמה עונתית המדד הארצי ירד בינואר ב-0.2% לעומת חודש קודם לכן. "2023 ממשיכה את המגמה של סוף 2022, ומחירי הבתים ירדו במשך שבעה חודשים רצופים", הגיב קרייג לאזארה, מעורכי המדד.

מבין 20 הערים אחריהן עוקב המדד, ב-15 נרשמו ירידות חודשיות, באטלנטה ובשיקגו המחירים נותרו ללא שינוי לעומת דצמבר, בעוד שבמיאמי, בוסטון וקליבלנד נרשמו עליות קלות.

עם זאת, בהשוואה לשנה שעברה המחירים ממשיכים לעלות, אך בשיעור נמוך יותר מאשר בחודשים האחרונים. מדד מחירי הבתים עלה בינואר ב-3.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת לעומת עלייה שנתית של 5.6% בדצמבר. העליות השנתיות הגדולות ביותר מתוך 20 הערים במדד נרשמו במיאמי, טמפה ובאטלנטה – במיאמי המחירים עלו בינואר ב-13.8% לעומת השנה שעברה, בטמפה ב-10.5% ובאטלנטה ב-8.4%.

לעומת זאת, מחירי הבתים בחוף המערבי ממשיכה להראות חולשה. כך למשל, בסן פרנסיסקו המחירים ירדו בינואר בשיעור שנתי של 7.6%, בסיאטל נרשמה ירידה של 5.1%, בסן דייגו ב-1.4% ובפורטלנד ב-0.5%.

"חולשות המחירים בינואר הן הוכחה נוספת לשממה שבה שוק הדיור היה תקוע בסתיו ובחורף, אז הקונים והמוכרים נאלצו להתמודד עם הסביבה החדשה של שיעורי ריבית גבוהים יותר", אמר לוול סטריט ג'ורנל ג'ף טאקר, הכלכלן הראשי של Zillow.

הירידות במחירי הבתים נובעות מהמאמצים של הבנק הפדרלי המרכזי לבלום את האינפלציה, בעקבותם עלתה בשנה האחרונה הריבית על המשכנתאות וקונים פוטנציאלים רבים התקשו להרשות לעצמם לרכוש דירות.

"השווקים חוזרים לחיים באביב, והמחירים צפויים לעלות על בסיס חודשי אך ליפול בשיעור שנתי, לעומת עונת הקניות של האביב בשנה שעברה שבה הקונים מיהרו להשלים עסקאות לפני העלאות הריבית", הוסיף טאקר. "שיעור העלייה במחירים מהשפל של חודשי החורף יהיה תלוי בשאלה האם ריבית המשכנתאות תתייצב ותרד או תישאר גבוהה ותנודתית".