תל השומר | צילום: שאול גולן
שיכון ובינוי זכתה במכרז להקמת מחנה חדש אליו יעבור הבקו"ם: תקבל 4 מיליארד שקל
החברה תקים ותפעיל בסיס רב-זרועי חדש למשך 25 שנה בסמוך לרמלה, בעלות מוערכת של כ-2.4 מיליארד שקל. הבסיס יהיה פתוח ויכלול בעיקר משרדים ששטחם הבנוי כ-300 אלף מ"ר, את הבקו"ם, השלישות, בסיסים ששכנו בצריפין וכן מפקדת זרוע היבשה
שיכון ובינוי זכתה במכרז ענק להקמה והפעלה של בסיס רב־זרועי חדש למשך 25 שנה. לאורך תקופת הפרויקט החברה תקבל ממשרד הביטחון 4 מיליארד שקל. העלות המוערכת להקמת המחנה היא כ־2.4 מיליארד שקל.
הבסיס שיוקם תוך 5 שנים בשטח מחנה פיקוד העורף סמוך למחלף רמלוד, צפוי לשמש כמה זרועות ויהיה המחנה הגדול של צה"ל. בין המחנות שיפונו ופעילותם תעבור לבסיס החדש: לשכת הגיוס בתל השומר (בקו"ם), השלישות ברמת גן וכמה בסיסים ששכנו במחנה צריפין.
בשטחים שיתפנו לאחר העתקת הבסיסים לרמלה יש תוכניות לבנייה של כ־10,000 דירות. התוכניות האלה אושרו בהליך מואץ שהיה נחוץ כדי להשביח את שווי הקרקע באופן שיבטיח לרשות מקרקעי ישראל הכנסות משיווק המגרשים לקבלנים, כסף שחלקו יועבר למשרד הביטחון. הסכם שוהם 3 כולו עולה למדינה כ־20 מיליארד שקל, אבל ההכנסות החזויות רק משיווק הקרקעות רק ב־4 המחנות האלה יהיו גבוהות יותר.
מחנה צריפין הוא שטח ענק שבו שכנו כמה בסיסים, חלקם כבר עברו לכתובת חדשה ונהרסו ועל החורבות שלהם כבר החלה להיבנות שכונה חדשה, רובה בבאר יעקב. בסך הכל מתוכננות להיבנות בשטח מחנה צריפין כ־16 אלף דירות.
בשטחים שיפונו לבסיס החדש יש תוכניות לבניית כ־3,000 דירות. בתל השומר יש תוכנית לבניית 10,000 דירות אבל לא כל שטח המחנה יפונה לרמלה. בשלישות ברמת גן מתוכננות כ־1,000 דירות חדשות. שטח המחנה בקסטינה יהיה חלק משכונת כרמי הנדיב בקריית מלאכי, ובו אפשר לבנות כ־1,000 דירות.
פינוי המחנות יאפשר גם לפתח תשתיות חדשות וכך בעקיפין הפינוי מאפשר בניית עוד אלפי דירות במגרשים סמוכים. למשל עם פינוי המחנה בקסטינה אפשר יהיה לסלול כביש עוקף. סלילתו היא תנאי להוצאת היתרי בנייה לכ־1,000 דירות על קרקעות ששייכות לחברות רוטשטיין וצפחה.
על פינוי מחנות צה"ל הוחלט כבר בשנת 2015 במסגרת הסכם שוה"ם 3. הסכם הזה כולל גם את העתקת הבסיס ששכן בשדה דב, מחנה סירקין, בסיסים בצריפין ועוד. על כל הבסיסים המפונים במסגרת הסכם שוהם 3 יבנו בשנים הקרובות מעל ל־50 אלף דירות. על ההסכם חתומים משרדי האוצר והביטחון ורשות מקרקעי ישראל והוא מגדיר את מועדי פינוי הבסיסים, ומקורות למימון המבצע לפינוי מחנות צה"ל דרומה.
המחנה החדש ברמלה יהיה פתוח ולא תהיה בו לינה. אלפי המשרתים בו יגיעו אליו מידי יום מביתם. מיקומו בלב הארץ באזור שגם כך סובל מפקקים ארוכים בשעות העומס, יחריף עוד יותר את בעיות התנועה. מסיבה זאת מערכת הביטחון מקיימת בחודשים האחרונים משא ומתן עם רכבת ישראל על הקמת תחנה סמוך לבסיס החדש.
התשלומים שתקבל שיכון ובינוי ממשרד הביטחון יגיעו בכמה פעימות: מענק הקמה של 1.38 מיליארד שקל יינתן בכמה אבני דרך לאורך תקופה ההקמה ועד לסיום השנה הראשונה בהפעלת הבסיס. בתקופת ההפעלה, כאמור 20 שנה, תקבל שיכון ובינוי תשלומים תקופתיים עבור התפעול ואחזקת המבנים. בנוסף החברה תקבל החזר עבור שירותים שתעמיד למשרד הביטחון, כגון הסעדת החיילים, גינון ואחזקת המבנים והמערכות שבהם.
המימון להקמת הפרויקט יגיע מהון עצמי של שיכון ובינוי וכן הלוואת גישור של 1.3 מיליארד שקל שיעמידו לרשותה בנק הפועלים וקרנות הפנסיה הוותיקות. ההלוואה הזו תיפרע עם קבלת מענק ההקמה. הגופים הממנים גם יעמידו לחברה מסגרת אשראי בריבית משתנה שאינה צמודה למדד, בשיעור שנתי של 5.5%–4.5%. סולל בונה, שהיא חברת בת בבעלות מלאה של שיכון ובינוי היא הקבלן המבצע של הפרויקט.