חברת גבאי תשלם כ-180 מיליון שקל לפולשים בכפר שלם בתל אביב ותבנה 581 דירות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה אתמול (יום ד') את הפינוי של מתחם חוות יפת, בין הרחובות שדרות עזרא קורין, מוצא וששת הימים, בדרום מזרח העיר. הקרקע של מרבית המתחם, שטח של 22 דונם, נרכשה על ידי קבוצת גבאי בשנת 2015 מידי חברת אזורים בתמורה ל-100 מיליון שקל. שאר השטח (5 דונם) הוא בבעלות של עיריית תל אביב, מדינת ישראל ופרטיים. התוכנית למתחם ההתחדשות העירונית, שעליה חתום האדריכל עידו דאובר, מציעה פינוי של כ-80 מבנים נמוכים שנבנו במשך השנים ללא היתר ובנייה של בניינים בגובה של עד 24 קומות ובהם 581 יח"ד. ל"כלכליסט" נודע שהתמורה לתושבי חוות יפת תהיה 75 יח"ד בגודל 3 חדרים, או לפי חישוב של 2.5 מיליון שקל לדירה, כ-180 מיליון שקל.

הזיקה של תושבי חוות יפת לקרקע מתחילה ב-1949, אז התיישבו במקום יפת וג'מילה כהן, עולים מתימן. במקום היו בתים של ערבים, תושבי הכפר סלמה, שנמלטו מהארץ במהלך 1948. בשנות ה-60 של המאה הקודמת העביר האפוטרופוס על נכסי הנפקדים את זכויות הבעלות על הקרקע לידי חברת שיכון ופיתוח, שהייתה באותה עת חברה ממשלתית. לימים החברה הופרטה, והבעלות עליה עברה לידי חברת אזורים. יחסי תושבי מתחם יפת עם חברת אזורים היו מתוחים, וב-2014 אף הוגשה על ידם תביעה נגד החברה. כך או כך במסגרת הסכם הרכישה של קבוצת גבאי את המתחם היא התחייבה בפני התושבים לשלם להם דמי פינוי, דמי שכירות ולתת להם דירה בתמורה. כמו כן חברת גבאי התחייבה שתנקוט את הפעולות הדרושות כדי שדיירי המתחם יקבלו הטבות מס במסגרת אלה הניתנות במסלול פינוי-בינוי. הכוונה היא להטבה במס שבח, הטבה בתשלומי מס ערך מוסף על הבנייה והטבה במס רכישה.

בתי הכפר הערבי סלאמה אוכלסו אחרי 1948 בתושבים שהיו רובם עולים חדשים ומעוטי יכולת. איכותם של מרבית הבתים הייתה מלכתחילה ירודה, ועם חלוף השנים היא הלכה והידרדרה. בנייה ללא היתר של מבנים, גם הם באיכות ירודה, תרמה אף היא להיותה של השכונה כפר שלם ענייה ומוזנחת. יש לציין כי סוגיית הפינוי של תושבי שכונת כפר שלם, שלא נוהל בצורה מסודרת, נדונה בהרחבה בעבר על ידי מבקר המדינה, בשני דוחות, ב-2009 וב-2014. לפי נתוני חברת חלמיש וממ"י, בשנים 1962-1996 פינתה חלמיש בסך הכל 2,569 משפחות; משנת 1997 עד מרץ 2004 היא לא פינתה שום משפחה; ואילו בשנים 2004-2007 היא פינתה 17 משפחות. ב-2008 העריכה החברה כי יש לפנות עוד 500 משפחות, כ-400 מהן זכאיות ועוד כ-100 פולשות.