קבוצת התקשורת ECI היא השוכרת הראשונה בפרויקט של שלמה נדל"ן בפתח תקווה

חוזה ראשון לפרויקט Hope Town של שלמה נדל"ן וקבוצת רוגובין. קבוצת התקשורת הישראלית ECI, שבשליטת ריבון האמריקאית, תשכור משרדים בשטח 12.5 אלף מ"ר ו-300 מקומות חניה בפרויקט שמוקם בפתח תקווה, מתוך 40 אלף מ"ר שיכלול הפרויקט בסיומו.

תקופת השכירות של ECI תחל לאחר השלמת הקמתו של הפרויקט, הצפויה במהלך הרבעון השני של שנת 2024 ותימשך 11 שנה עם אופציה להארכה בחמש שנים או לקיצור החוזה.

החברה תשלם דמי שכירות שנתיים של 16 מיליון שקל בממוצע, כך שיוצא כי ריבון תשלם כ-90 שקל למטר. מדובר בדמי שכירות גבוהים ב-18% מהממוצע בשוק המשרדים בפתח תקווה שעומד כיום על 75 שקל למטר.

זו לא הפעם הראשונה בה חברת ECI שוכרת משרדים משלמה נדל"ן שבבעלות משפחת שמלצר. בסוף שנת 2019 מכרה ECI נכסים בפתח תקווה ובקריית מטלון לשלמה נדל"ן תמורת 156 מיליון שקל.

במסגרת הסכם הרכישה התקשרו שתי החברות בהסכם שכירות שלפיו ECI טלקום המשיכה לשכור את מרבית שטחי הנכס אותו מכרה לשלמה. ההסכם עליו חתמה ECI תם בחודש הנוכחי – אוקטובר 2023. שלמה נדל"ן החזיקה את מתחם ECI במשך יותר משנתיים ובתחילת 2022 מכרה אותו לחברת הנדל"ן אשטרום תמורת 218 מיליון שקל ורשמה רווח של 25 מיליון שקל.

פרויקט Hope Town יכלול 13 קומות על פני 40 אלף מטר מרובע. המגרש, שגודלו 15 דונם וממוקם ברחוב יגיע כפיים 20 בפתח תקווה, היה שייך לקבוצת שלמה, ורוגובין הפכה לשותפה בו כאשר קנתה 50% מהזכויות בו באפריל 2019 בתמורה ל־46.2 מיליון שקל. שיתוף הפעולה בין החברות החל לאחר ששלמה נדל"ן כבר חפרה בור ליסודות וחניון.

חברת ECI נמצאת בבעלותה של חברת התקשורת האמריקאית ריבון שמספקת שירותי תקשורת באינטרנט בעיקר דרך ענן ונסחרת בנאסד"ק.

החברה רכשה את ECI Telecom מידי שאול שני (80%) וקרן ויולטה (20%) בסוף 2019 תמורת 487 מיליון דולר בעסקת מיזוג שכללה מזומן ומתן מניות ריבון. לאחר הרכישה בעלי המניות של ECI מחזיקים 23% ממניות ריבון. מניית ריבון ירדה ב-6% מתחילת 2023 והחברה נסחרת בשווי שוק של כמעט 460 מיליון דולר.